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万科·运河东1号商铺销售竞争上岗考试（100分） 宏观经济（22分） 东莞现辖 个镇区、 个城区，全市陆地面积为 平方公里，常住人口约为 万人，外来暂住人口约为 万人。 东莞2005年GDP总量为 亿元，连续二十年来以平均每年 ％的增长率蓬勃发展，成为中国综合经济实力 强城市之一，也成为全国地级市综合实力排名第 位。 东莞城市居民人均可支配收入为： 元/年，位于全国地级市排名第 位。 东莞2005年第一、第二、第三产业的比例为： 。 世界银行统计资料表明，当一个区域的人均GDP在 美元之间时，房地产会高速增长，人均GDP在 美元之间时，房地产会平稳增长，人均GDP在 美元之间时，房地产会衰退；东莞2005年人均GDP为2728美元/人·年，因此，东莞的房地产正处于 阶段。 从以下城市中任意选择两个，与东莞市经济发展状况进行对比分析？（广州、深圳、珠海、惠州、中山、佛山、江门）（6分） 市场分析（15分） 1、2003年开始，深圳房地产企业成为东莞城市价值提升的核心力量，请例举至少五家进入东莞市拿地的深圳开发商？（5分） 2、根据《东莞市住宅建设规划（2006－2010）》，东莞市未来需要重点发展的片区是哪里？重点措施有哪些？（5分） 3、例举至少两条东莞著名的商业街区的名称、特征、业态定位、消费群体、租金，并简单描述未来发展空间？（5分） 投资类产品相关知识（15分） 衡量投资产品最重要的三种特性是：（3分） 影响商业街区成功的重要因素有哪些？（7分） 请分析餐饮业态最关注的因素有哪些？（5分） 项目情况（48分） 万科运河东项目总建筑面积： 平方米；街区总长度： 米；使用年限 ； 项目商业街总体定位是什么？为什么定位为此类业态？（5分） 商铺的进深、面宽、层高、面积、柱距？（5分） 商业的管理费多少？管理模式是怎样（封闭或开放）？（2分） 商业有无统一的排烟管道？消防、排污及净化系统如何？（3分） 项目的招商情况如何？（5分） 项目为什么要进行统一的委托招商？返租具体条件是什么？（5分） 项目周边商业租金能有多少？回报率怎样？（5分） 请综合描述项目商业的卖点？（5分） 请综合分析万科运河东1号项目商业的投资价值？（10分）