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土地增值税管理调研报告 　　按照市局15项重点工作相关内容要求，结合区局实际，为进一步分析总结城镇土地使用税、土地增值税管理的成功经验和存在的不足，积极研究强化土地税收征管的制度、措施和方式方法，我们近日对城镇土地使用税、土地增值税管理情况进行调研，现将调研情况报告如下：　　一、我区城镇土地使用税、土地增值税管理现状　　近年来，我区局以科学发展观为指导，认真贯彻执行《税收征管法》，坚持依法治税，夯实税源基础，强化征管措施，大力组织城镇土地使用税、土地增值税收入，07、08、09三年分别实现城镇土地使用税XXX万元、XXX万元和XXX万元，实现土地增值税XXX万元、XXX万元和XXX万元。城镇土地使用税和土地增值税持续稳定增长，对促进我区经济社会又好又快发展起到重要作用。我区局在城镇土地使用税、土地增值税管理中，严格执行国家税收政策，加强征收管理，各项工作基本到位，取得了较好的成绩。　　二、城镇土地使用税、土地增值税管理中存在的问题　　企业占地多、利用率低、负担重的现象比较突出　　我区行政区域内的企业占地多、利用率低，用地不规范，有的以租赁为主，有的是混居方式，有办厂，有居住，造成很难准确确认征税面积。近几年来土地使用税单位税额的增幅偏快，使许多企业税负猛增，无力承担相应的土地使用税。　　房产建造成本判定有困难　　房产建造成本包括前期工程费、建筑安装费、基础设施费、开