临时管理规约.pdfVIP

临临时时管管理理规规约约 　　为了加强 　　　　　　　 的管理，维护全体业主和物业使用 人的合法权益，维护公共环 和秩序，保障物业的安全与合理使 用，根据 《中华人民共和国物权法》、国务院 《物业管理条例》和 《天津市物业管理条例》及有关法律、法规、规章，制定本临时管 理规约。本临时管理规约对开发建设单位、购房人 （业主）和物业 使用人均有约束力。 第一章　总则 　　第一条 业主、物业使用人和开发建设单位在使用、经营、出让 其所拥有物业时，应当遵守物业管理相关的法律、法规、规章和规 范性文件的规定。 　　第二条 购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务合同和 本临时管理规约予以书面确认。 　　第三条 业主、物业使用人和开发建设单位应当遵守物业服务企 业根据有关法律、法规、规章和规范性文件制定的各项物业管理制 度。 　　第四条 业主、物业使用人和开发建设单位应当支持、配合物业 服务企业的各项管理服务活动。 第二章　业主权利和义务 　　第五条 业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规 的规定，在物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义 务，不得以放弃权利而不履行义务。 　　第六条 业主享有下列权利： 　　 （一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权； 　　 （二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权； 　　 （三）监督业主委员会的工作； 　　 （四）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提 出建议； 　　 （五）提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规则 的建议； 　　 （六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服 务； 　　 （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； 　　 （八）监督专项维修资金的管理和使用； 　　 （九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情 权和监督权； 　　 （十）法律、法规规定的其他权利。 　　第七条 业主应当履行下列义务： 　　 （一）遵守临时管理规约； 　　 （二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作 出的决定； 　　 （三）配合物业服务企业按照前期物业服务合同的约定实施物 业管理服务活动； 　　 （四）按照前期物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务 费； 　　 （五）维护物业管理区域内公共秩序和环 卫生； 　　 （六）按照规定交存或者续交专项维修资金； 　　 （七）法律、法规规定的其他义务。 第三章　物业使用和维护 　　第八条 业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业： 　　 （一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的 权利，但不得侵害其他人的合法权益； 　　 （二）自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及 共用设备、公共设施的完好； 　　 （三）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留 位置的，按照物业服务企业指定的位置安装； 　　 （四）当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业 主、物业使用人应当及时维修，消除隐患。 　　第九条 业主、物业使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体 性、抗震性和结构安全，使用物业不得有下列行为： 　　 （一）拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基 础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构，损坏共用的设施、设备，在 外墙上拆改、增设门窗，或者扩大原有门窗尺寸，损坏和改变房屋 外貌； 　　 （二）在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物 品、在室内增设超荷载分隔墙体；在外墙安装存在安全隐患、有碍 观瞻或者破坏小区整体环 的物品； 　　 （三）擅自改变房屋设计用途等； 　　 （四）占用共用部位和消防通道，损坏共用的设施、设备或者 移装共用设备； 　　 （五）在庭院、车位、平台、屋顶、露台或者其他场地搭建建 筑物、构筑物； 　　 （六）违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和燃 放烟花炮竹及排放有毒、有害、危险物质； 　　 （七）法律、法规和规章禁止的其他行为。 　　第十条 业主和物业使用人应当按照设计用途使用房屋，不得违 反法律、法规以及本临时管理规约的规定改变房屋使用用途。 　　业主确需改变房屋设计用途的，除遵守法律、法规外，应当经 有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有 关部门审批的资料报送物业服务企业留存。 　　第十一条 业主和物业使