51第五章 城市用地规划2 居住用地工业用地.pptVIP

第五章 城市用地规划 R分类 一类居住用地 R1 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 二类居住用地 R2 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 三类居住用地 R3 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地 四类居住用地 R4 以简陋住宅为主的用地 市区居住用地开发建设主要分为三部分：一是新区建设，主要分布于行政中心附近和城南区东部，；二是旧城改造，主要是对分布于老城区和规划区内40多个村庄的居住用地进行改造更新；三是用地置换，主要是城区内污染企业及效益较差企业搬迁置换用地。 规划居住用地以二类居住用地为主，一类居住用地主要集中在东部、南部近海地段。规划居住用地大致划分为21个居住片区 (二) 工业的分类（行业部门分类） 采掘工业 煤炭、矿石、石油、天然气等。占地很大，有污染。露天和井下。 唐山、阳泉市、大庆、克拉玛依 冶金工业 黑色和有色。生产规模大、复杂。原材料、燃料、产品量大，运输量大，能源消耗大 鞍山、包头、宝钢 机械工业 种类繁多，规模差异大，比例大。有些有污染，运输量大。 长春、十堰 化学工业 污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理 石油加工工业 污染严重，易燃宜爆，占地大，需三废处理 电力工业 火力、水力、核能发电。火力发电污染严重。 1Kg铀=2000多吨石油。 建材工业 水泥、混凝土、砖、玻璃、木材等。占地大，运输量大，有污染，占农田。 纺织工业 纺织、印染。温、湿要求高。用水量大、有污染，女工多。 食品工业 糖酒油盐酱醋茶肉乳。占地大、用水量大、有些污染大。 造纸工业 占地大、用水量大、污染严重。 (三）工业用地的选择 1、对自然条件的要求 工程地质条件 避开不良地质 地震断裂、滑坡、洪水、地下水、黄土 避开地下文物、矿藏 地基承载力 一般：1.5—2.0Kg/cm2,大型机械:2.0—2.5 坡度条件 一般要求地势平坦 0.5-2% 某些工业生产流程的需要 重力自流 场地条件 生产规模的要求 场地规模相差几十倍 生产工艺流程的要求 钢缆厂、电缆厂场地狭长 2、对能源的要求 靠近电源，有些要有自备电源 电解企业 靠近煤矿 火力发电 娘子关电厂在阳泉市 综合利用 染料、纺织、胶合板、制药需要蒸汽和热水 3、对水源的要求 食品工业要求水质优良 造纸、印染工业要求用水量大，有污染 4、对交通运输的要求 运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用 5、环境保护对工业用地的要求 安排在城市主导风向的下风向 安排在城市河流的下游 与城市其它用地用绿化带隔离 6、其它 职工上下班方便 不宜距离城市太远。 大城市可设置几个工业区。 必须远离城市的，应就近设置生活区。 避开军事用地等战略目标 （四）工业用地的布置 1、工业用地在城市中的位置 布置在生活居住区的小型工业用地 生产用地面积较小、运输量小、无污染、与居民生活关系密切的工业，如食品、缝纫、玩具制作、手工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘； 对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽等，可以布置在居住区的独立街坊。 布置在城市外围地区的独立工业区 在大城市中，大型工业企业对称市的影响很大，应与城市有一定距离，用绿化隔离。钢铁、化工、机械制造 独立的工业城镇 大型工业企业 开发区、工业园区 与其他用地组团式布置 工业园或独立的工业卫星城 ? “十一五”期间秦皇岛开发区的功能定位为：环渤海地区重要的对外开放窗口；京津冀都市圈的先进制造业基地、加工贸易业基地、高新技术产业研发转化基地、高附加值服务业承接基地、区域物流重要的枢纽、发展循环经济的样板；经济繁荣、社会和谐的多功能、综合性产业区 3、工业与仓储用地规划 另结合现状，在珠山办事处、隐珠镇和科教区南部形成三处工业用地。 规划工业用地面积1834.27公顷，占建设总用地的25.69%。 ②仓储用地规划 规划在城北临港工业区北集中规划仓储物流区。城南区靠近外环路处规划一处仓储用地。规划仓储用地面积236.36公顷，占建设总用地的2.47%。 二、 工业用地 国标：工业用地占城市建设用地为15%~25%，人均居住用地为10-25平方米。 （一）工业用地分类 一类工业用地（M1）：基本无干扰、