满堂红(中国)置业有限公司诉陈传实居间合同纠纷案.docx

满堂红(中国)置业有限公司诉陈传实居间合同纠纷案 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 7 页 满堂红(中国)置业有限公司诉陈传实居间合同纠纷案 居间人与委托人(买受人)约定委托人不履行买卖合同的，要向居间人支付违约金的条款属不合理条款，不应适用意思自治原则，居间人不因此取得要求委托人给付违约金的权利。 一、案情 上诉人(原审被告、反诉原告)：陈传实，男，1939年8月21日出生，汉族，住广州市天河北路452号天丰阁1002房。 被上诉人?(原审原告、反诉被告)：满堂红(中国)置业有限公司(原称广州满堂红置业有限公司，以下简称满堂红公司)。住所地：广州市体育东路138号金利来数码网络大厦705室。 位于广州市天河区建业路华翠街17号101房屋(以下简称案涉房屋)是何群笑的产业。 2004年5月8日，满堂红公司与陈传实签订《定金支付及要约发出委托书》，约定：陈传实委托满堂红公司向案涉房屋的业主发出要约购买案涉房屋，案涉房屋建筑面积为74平方米，总房款为250000元，房屋的交付标准为吉屋(双方在“吉屋”后标注的“附带家私家电”一栏中打×表示删除)，付款方式为一次性付款;陈传实同意在签订本委托书时支付5000元作为购买房屋的定金，交满堂红公司保管，满堂红公司必须按合同约定条件尽力促成买卖;一旦业主同意按250000元成交或低于250000元成交，并同意