第八章节房地产规制法ppt-powerpointpres.pptVIP

第八章 房地产规制法 主要内容 一、房地产开发用地制度 二、房地产交易法律制度 三、房地产权属登记制度 四、房地产物业管理 第一节 房地产开发用地制度 一、房地产开发的概念和管理原则 （一）房地产开发的概念与种类 1、房地产开发的概念 房地产开发是指再依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 2、房地产开发的种类 （1）开发阶段或内容：土地开发、房屋开发和综合开发； （2）开发方式和规模：单项开发、居住区开发和成片开发； （3）开发主体数量：单独开发和联合开发； （4）开发对象：新区开发和旧城改造； （5）开发目的：经营性开发和自用性开发。 二、房地产开发的原则 （一）严格执行城市规划 具体体现为“一书两证”制度 （二）坚持经济、社会和环境效益相统一 （三）全面规划、合理布局、综合开发、配套建设 （四）鼓励开发建设居民住宅的原则 （五）依法征收及补偿原则 三、房地产开发企业 （一）设立 1、条件 （1）有自己的名称和组织机构； （2）有固定经营场所； （3）有100万元以上的注册资本； （4）有足够的专业技术人员； （5）法律、法规规定的其他条件 2、设立程序 （1）申请登记、领取营业执照； （2）报所在地房管部门备案（30日内）； （3）申请建设主管部门核定资质等级（收到申请后30日内颁发）。 （二）资质管理 未取得资质等级证书的企业，不得从事房地产开发