村与公司租地协议.docxVIP

村集体土地流转协议 甲方： 法人代表： 乙方： 法人代表： 按照中央和上级有关土地流转政策和村民意愿，为了加速乡村经济建设，充分发挥双向互补优势，增加农民收入，现将张小庄村委会部分土地租赁给乙方，用于发展养猪和种植事业，拉动地方经济发展，带领广大群众致富。为了明确甲乙双方在土地租赁过程中的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，经双方平等协商签订本合同。 一、租地情况 甲方将位于 ** 村委会的土地约（ ）亩土地使用权出租给 乙方使用。该地块的具体位置以实际四至定界为准。 二、租金及租期 租赁期限为二十年，自 2016 年 6 月 1 日至 2046 年 5 月 31 日止，每亩地年租金为 ** 元。每年的 6 月 30 日前乙方一次性向 甲方缴纳当年的租金。从签订之前起 30 日内，租金付清。 租赁期限届满后，乙方享有优先承包权。乙方在合同期满前一个月向甲方提出优先续租申请，确定是否续租；如续租，双方应于本合同期满前 30 日内签订未来承租合同；如不续约，应在三十个工作日内向甲方办理交接，乙方应保证按照国家有关规定 恢复耕地，所需费用由乙方承担。 三、甲方权利和义务 甲方承诺对本合同第一条所指土地有合法的使用权并有权出 租给乙方使用，如有违反，甲方应将所收的租金全部退还，并赔 偿乙方因对该土地的所有投资而产生的损失。甲方应积极配合帮 助乙方协调水，电，路等有关事宜。甲方保证乙方在合同生效后 日内进驻该地块，如因甲方原因导致乙方未能按时进入，逾 30 日以上，甲方应每日支付乙方年租金  10%的违约金，如逾期超 过 90 日，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方年租金总额的违约金。  10% 1）按照合同约定收取承租金，在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 2）保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 3）在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 4）甲方向乙方收取约定金以外的费用，乙方有权拒付。四、乙方权利和义务 乙方承租本宗土地必须用于本项目合法经营，否则甲方有权 收回土地使用权，终止合同。乙方享有充分的自主经营权，乙方可以自主经营，甲方不得干涉。同等条件下，乙方优先录用甲方提供的符合要求的劳动力去务工。乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方完全承担责任，与甲 方无关。如逾期交纳租金在 30 日以上，乙方除应补交所欠租金 外，还应向甲方支付年租金总额 10%的违约金；如逾期超过九十 日，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方年租金总额 10%的违约 金。 1）享有该承租土地的使用权。 2）享有国家规定的规模种植、养殖等方面的优惠政策。 3）乙方有权在租赁土地上建设合法临时性建筑，在承租期内，乙方如转租该土地，必需征得甲方同意。 4）乙方可在承租土地上建设符合本项目的有关生产、生 活设施。 五、在租赁期内，因不可抗拒的因素或者国家政策调整，致使双方解除合同，由此给乙方造成的经济损失，除土地补偿归甲方所有外，有关部门按政策给予的补偿由乙方享受。 六、争议解决方式 如双方发生争议，应协商解决。如协商不成，任何一方均可向土地所在地的人民法院提起诉讼。 七、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力 八、本协议一式四份，自双方签字盖章并公证后成立生效， 2016 年 6 月 1 日生效。甲乙双方、监督机关、见证机关各执一 份。 甲方（签章）： 法人代表（签字）： 乙方（签章）：  年 法人代表（签字）：  月  日 年 月 日 监管机关（签章）： 负责人（签字）： 年 月 日 见证机关（签章）： 负责人（签字）： 年 月 日