城市修建性详细规划的理论跟运用-施海涛.pptVIP

城市修建性详细规划的理论与应用 施海涛 复旦规划建筑设计研究院副总规划师、副院长 城市规划博士、国家一级注册建筑师、注册规划师 1、城市规划编制的层次 编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段。在正式编制总体规划前，可以由城市人民政府组织制定城市规划纲要，对总体规划需要确定的主要目标、方向和内容提出原则性意见，作为总体规划的依据。根据城市的实际情况和各自需要，大城市和中等城市可以在总体规划基础上编制分区规划，进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设。 详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求，可分为控制性详细规划和修建性详细规划两种类型。 1.1 详细规划的任务和主要内容 详细规划的任务是以总体规划或分区规划为依据，规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对建设项目作出具体的安排和规划设计。 在城市规划区内，应根据旧区改建和新区开发的需要，编制控制性详细规划，作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。 主要内容如下： （1）详细确定规划地区内各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的用途类型，规定交通出入口方位、建筑后退红线距离等。 （2）确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。 （3）根据规划容量，确定工程管线的走