工业不动产价格的影响原因综述.docxVIP

　　关键词工业不动产价格价格影响因素特征价格内容摘要国外工业不动产价格研究着重于运用实证分析方法研究工业不动产价格的影响因素，这些因素包括工业不动产物理特征、区位、总体市场因素和其他因素等。 　　本文对上述国外研究成果进行归纳与总结，并进行相应评论。 　　工业不动产研究最早开始于1909年德国经济学家阿尔弗雷德?韦伯的《工业区位论》，他在书中系统阐述了工业区位和企业选址问题。 　　而工业不动产的价格研究则始于从20世纪80年代末，学者们采用实证分析方法，着重于从价值评估视角探讨工业不动产价格的影响因素或决定因素。 　　本文将这些研究成果进行梳理，以期对我国工业不动产价格的理论研究和管理实践有所帮助。 　　研究方法与数据选择研究国外研究工业不动产价格所用的方法大多沿用特征价格模型理论，将工业不动产价格作为因变量，影响工业不动产价格的可能因素作为自变量，建立相应的价格特征模型，应用多元回归方法配合最小平方法或加权最小平方法等方法对各变量参数进行检验和，1990；，1990；和，1991；等，1993，以分析出影响工业不动产价格的因素；1996年和1996提出，为减少回归分析中变量含误差多元回归假定观测变量不存在测量误差等问题，其选用多元因素分析型线性结构关系模式作为研究模型，通过联立方程式来研究工业不动产价格与及其假设决定变量的关系；此外，与1993采用的多元格兰杰因果方法和