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戴德梁行研究顾问部 万科城案例分析 区位与交通 项目发展背景 ——万科“郊区大规模住区开发”的又一次实践 万科城 占地面积47万平方米 建筑面积53万平方米 容积率1.1 开发时间：2003年～ 项目发展背景 ——开发时机的选择 主题开发模式 ——在城市感较差的郊区地带树立起高档楼盘形象 主题开发模式 ——在城市感较差的郊区地带树立起高档楼盘形象 项目开发分期 ——随着项目市场美誉度的建立和深圳房地产市场的日益火爆，项目后期开发强度逐步加强 项目开发分期 项目开发分期 住宅分析 ——目标客户判断 住宅分析 ——户型配比 住宅分析——户型设计 住宅分析——产品设计 住宅分析——产品设计 商业分析 ——商业定位 商业分析 ——分期建设及平面分布 商业分析 ——不同业态的位置分布 商业分析 ——现有业态分析 商业分析 ——销售与经营状况分析 万科城开发业绩 The end！ Thanks！ DTZ DTZ 2006-8 区位特点 处于城乡结合部的工业园区内 良好的产业基础支撑 政策导向下大力发展基础配套设施 交通正在逐步改善 迎合大深圳格局下的城市扩张趋势，但现阶段周边配