i26[经济╱管理]商铺投资的收益分析.doc

商铺投资的收益分析 都说投资商铺是金、一铺养三代。投资商铺的好处与收益我们以下举例说明。 以购盛景·红海河中央商街的房子，面积47.89㎡的商铺来说，每平米7000元购房款总价为33.5万，年租金以2.5万计算为例子。 盛景·红海河中央商街买一平送一平47.89㎡的商铺，赠送面积为54.48㎡，实际可出租面积为102.37㎡平方米。 通过走访多家红海商铺得到数据，目前红海回迁楼A、B、C、D区的商铺出租均价为“100平米左右的商铺年租金25000元/年”。 月租金＝商铺面积×日租金价格／平方米×月平均天数 例：102.37㎡×0.68元／平方米×３0日＝2083元 年租金收＝月租金×１2 例：2083元×１2＝25000元 回收年限=商铺总价÷年租金 例：335000÷25000元=13年 年投资收益率（回报率）=年租金÷购买商铺总价 25000÷335000=0.074 年投资收益率（回报率）就为7.4% 租金增长趋势：考虑目前红海新区今后的发展趋势，商铺租金平均每年可以递增8%左右。 第一年租金为25000元人民币； 第二年租金为27000元人民币； 第三年租金为29160元人民币； 第四年租金为31492元人民币； 年投资收益率（回报率）=［年租金+（年租金×8%）]÷购买商铺总价 ［25000+(25000×8%）]÷335000=0.08 第二年投资收益率（回报率）就增长为8%，以此类推第三年为8.7% 第四年为9.4% ，保守来算可在8年内收回投资成本。 目前2009年银行存款利率整存整取5年利息为3.6% 2008年的基金走势一直下滑，走势最好的华夏基金年底收益为6.7%还有大部份为负增长。基金投资风险大，0风险基金投资的收益更是过低。 盛景·红海河中央商街每一年的投资收益最少达到了7.4%已远远高出银行定期存款利率2倍左右，投资风险更是为0让你在家中既可坐享资产升值。 通过数据调查2007年红海回迁楼下的商铺出售价为2980元/平米。而2008年出售的鸿基国际小区下的商铺每平米出售价为11000元/平米。是盛景·红海河中央商街商铺价格的3倍左右。由此可见盛景·红海河中央商街有着无与伦比升值潜力与超高的性价比。 通过对以上数据的比对，盛景·红海河中央商街不论是医疗商圈的发展理念，还是凭借紧邻区中心医院的地理优势，盛景·红海河的优点与潜力都远远高于周边同类商铺。盛景·红海河中央商街在建筑理念上的最大优势是“商住分离”。盛景·红海河中央商街商铺与住宅是分离开来的，为您今后购买的商铺经营餐饮类行业解决了后顾之忧，比如周边的商铺都为底商与住宅相连，在今后城市发展与规划上，与住宅相连的商铺是不允许进行有烟餐饮经营的，已存在的也会陆续取缔，所以商宅相连的商铺会限制您所能经营的项目类型，而盛景·红海河中央商街却帮你解决了这一弊端。 通过以上分析，投资商铺的收益远远大于银行存款、基金定投与经营平常的生意收入，并且商铺投资还有0风险省心省力等优势，盛景·红海河中央商街绝对是投资理财的首选。以上还没有计算商铺本身的升值空间。