第02章章节 物业管理的全程程序.pptVIP

一、住户入住 4.利用有利时机向住户宣传各项管理规章制度 5.要做好“业主（住户）管理委员会”成立的组织工作 业主委员会 业主委员会,也称“管委会”,是由小区内产权人或使用人通过产权人大会选举产生、代表该物业区域内产权人或使用人实施物业管理的主体。是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益，是房产消费者保护自身权益的组织。 成立的条件：当小区住户达到50%以上时，应指导业主成立“业主管理委员会”。 业主委员会的职责 业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行以下职责： （1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （4）监督业主公约的实施； （5）业主大会赋予的其他职责。　 1999年前半年，调查了12个大中城市（北京、上海、重庆、青岛、沈阳、哈尔滨、太原、杭州、成都、武汉、乌鲁木齐、天津）6000个小区，其中39.42%住宅小区成立了“业委会”；33.42%尚为成立；27.16%不知是否成立。 太原26.04%成立了“业委会” ，远低于平均值；青岛70.99%；杭州62.37