1、商业地产开发实操.pptVIP

商业地产概念规划 概念规划主要特征 战略性 ■整体性 ■前瞻性 ■纲领性 灵活性 ■内容简化，有选择地研究问题 ■动态变化，始终强调指导作用 ■形式多样，文无定规文无定法 ■弹性空间，适应市场灵活调整 创新性 ■理念创新 ■方法创新 ■组织创新 区位性 ■地区属性 ■城市属性 ■地点属性 第1节、商业地产概念规划 1-1.商业地产概念规划 1-2.概念规划编制流程 第2节、项目地块区位属性 2-1.项目地块地区属性 2-2.项目地块城市属性 2-3.项目地块地点属性 第3节、项目核心概念确立 3-1.国外流行商业地产概念 3-2.台湾商业地产新概念 3-3.现阶段商业地产流行概念 3-4. 商业地产概念采购 3-5. 概念传递核心信息 商业地产概念规划 第1节、商业地产概念规划 1-1.商业地产概念规划 1-2.概念规划编制流程 第2节、项目地块区位属性 2-1.项目地块地区属性 2-2.项目地块城市属性 2-3.项目地块地点属性 第3节、项目核心概念确立 3-1.国外流行商业地产概念 3-2.台湾商业地产新概念 3-3.现阶段商业地产流行概念 3-4. 商业地产概念采购 3-5. 概念传递核心信息 商业地产概念规划 第1节、商业地产概念规划 1-1.商业地产概念规划 1-2.概念规划编制流程 第2节、项目地块区位属性 2-1.项目地块地区属性 2-2.项目地块城市属性 2-3.项目地块地点属性 第3节、项目核心概念确立 3-1.国外流行商业地产概念 3-2.台湾商业地产新概念 3-3.现阶段商业地产流行概念 3-4. 商业地产概念采购 3-5. 概念传递核心信息 商业地产概念规划 项目地块地区属性 从宏观角度看，商业地产开发过程中项目地块的地区属性分析，主要体现在以下三个层面： 第一个层面：项目地块在不同经济区域内商业地产生存空间 就不同； 第二个层面：项目地块在不同城市群或都市圈内商业地产发 展空间就不同 第三个层面：项目地块在全国商业中心城市与区域商业中心 城市商业地产市场空间就不同 项目地块地区属性 城市群与都市圈 城市群，又称 “都市经济圈”或“都市连绵区”，是由若干城市集聚而成的大的、多核心、多层次的城市密集区。在这个空间里，由于集聚形成的规模经济和范围经济，加之高速通道缩短了城市间空间距离和经济距离，生产和服务的交易成本、运营成本和管理成本大大降低，投资回报率和要素收益率明显提高，因而城市群往往是国家或区域的经济核心区和增长极，是最具活力和竞争力的地区。都市圈也称城市圈，和城市带、多中心城市群、都市连绵区(带)一样，是城市群的一种空间表现形式，是由中心城市及周边大中小城市和地域共同组成的紧密的一体化区域。 第1节、商业地产概念规划 1-1.商业地产概念规划 1-2.概念规划编制流程 第2节、项目地块区位属性 2-1.项目地块地区属性 2-2.项目地块城市属性 2-3.项目地块地点属性 第3节、项目核心概念确立 3-1.国外流行商业地产概念 3-2.台湾商业地产新概念 3-3.现阶段商业地产流行概念 3-4. 商业地产概念采购 3-5. 概念传递核心信息 商业地产概念规划 商业地产概念业态 业态是零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。 根据国家质量监督检验检疫总局和国家标准化委员会联合颁布的《零售业态分类》（GB/T18106―2004）国家标准，我国零售业态按零售店铺的结构特点，根据其经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类，共分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、电话购物等17种零售业态。 商业地产概念业态 业态与业种的区别 ■业态的区分依据：提供商品的方法