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《房地产实战营销图表大全》 机械工业出版社 余源鹏主编 1.1房地产项目开发费用明细表 纳税阶段 序号 项目名称 税费计收 征收单位 备注 征地、拆迁阶段 A1 土地使用权出让金 按基准地价计算，商业4600元/平方米，住宅2600元/平方米 国土房管局 用地单位 A2 土地出让契税 按出让金总价的3%征收 财政局 用地单位 A3 土地出让金评估费用 按出让金总价1.63%收取 国土房管局 用地单位 A4 耕地垦复基金 广州市区按25元/平方米 国土房管局 用地单位 A5 菜田建设基金 市郊15个镇，每亩按前三年平均产值的9倍征收，且每亩不低于3万元 市蔬菜办 用地单位 A6 查册、测绘费 国土房管局 用地单位 房地产开发,销售阶段 B1 报建费（建筑许可证费） 按工程费的0.01％～0.05％征收 规划局 用地单位 B2 房地产开发综合保证金 一级50万，二级40万，三级30万 市建委 施工单位 B3 预算定额管理费 按建安工程量的1‰征收 市建委定额站 施工单位 B4 工程质量和施工安全监督费 质量监督费按建安工程总造价的2.5‰计征;安全监督费按建安工程总造价的1.5‰计征 市建委质监站 施工单位 B5 建设招投标服务费 中标价1亿元以下按0.9‰,1亿元以上0.5‰;场地使用费按中标价0.5‰征收 建设工程交易中心 施工单位 B6 城市排水设施有偿使用费 按日用水量的90%,以0.7元/立方计征 市政设施收费处 施工单位 B7 余泥渣土排放费 1.5～2元/平方米计征 市余泥管理所 施工单位 B8 消防配套设施费 按建筑面积3元/平方米计收 市公安局消防处 用地单位 B9 供电用电负荷费(供电增容费) 按新增电容量,非住宅8KVA/100M增容350元/KVA,住宅免征 市供电局 B10 市政配套设施建设费 小区按基建投资的5.5%征收,单体按基建投资的11%征收 市政设施收费处 用地单位 B11 防洪工程维护费 按年应纳税营业额的0.9‰征收 市水利电力局 B12 营业税 按营业额的5%计收 税局 B13 教育费附加 三税(增值税,营业税,消费税)的3% 税局 B14 城市维护建设税 三税(增值税,营业税,消费税)的7% 税局 B15 土地增值税 以转让房地产的增值额为计税基础,实行四级累进税率,实际上按销售收入1%计征 税局 B16 商品房预售房款监督管理服务费 按监督管理预售款项的2‰计收 市国土房管局 B17 企业所得税 按应纳税所得额的33%计征 税局 B18 交易印花税 交易价的1‰ 税局 B19 房地产交易服务费 3元/平方米 市国土房管局 B20 测绘费 100平方米按120元宗,每超过100平方米加收40元 市国土房管局 房地产使用阶段 C1 土地使用税 按占地面积计算,每平方米7元 税局 C2 房产税 按房产原值的70%计算,征收1.2% 税局