开发企业融资现状及渠道探索.docxVIP

开发企业融资现状及渠道探索 　　在房地产开发企业发展过程中，上市融资是行之有效的渠道之一，既可合理规避企业可能面临的财务风险，也可控制融资成本，可谓一举多得。 　　但是由于考虑到金融风险的客观存在，我国在房地产企业的上市工作中加强控制力度，审批非常严格。 　　目前大多铁路房地产开发企业还不能满足上市要求，在短时间内难以达成上市的愿望。 　　另外，国家针对房地产开发的宏观调控政策不断调整，今后实现国内股市融资或者借壳上市途径，将面临更多困惑。 　　以发达国家已经成熟的房地产开发市场来看，债券投资的份额高达股票筹资的3-10倍左右；因此企业的债券市场已成为证券市场的重要一部分，无论是发展规模还是增长速度，都已经超过了股票市场。 　　但是以我国铁路房地产开发企业的债券融资来看，仍占据较小的比例，普遍存在发展不平衡现象。 　　以铁路房地产企业当前发展的实际情况来看，在短时间内可供选择的融资渠道非常有限，银行贷款仍将是融资的重要渠道。 　　因此，如何在原有基础上进一步优化银行信贷渠道，争取更多资金支持，也是房地产企业应思考的话题。 　　当前，面临银根缩紧的实情，可考虑选择除了直接贷款以外的多种渠道。 　　其一，并购贷款。 　　以商业银行为主体，向并购方控股子公司或者并购方企业发放贷款，用于支持并购股权的对价款项；采用这种贷款模式，主要针对具备一定优势的客户，在进行改组改制