XX大厦物业管理初步专业技术方案.DOCVIP

宝安航空综合大厦物业管理初步方案 版 号： A 编制时间：2003年2月宝安航空综合大厦物业管理初步方案 概 述 一、物业基本情况 宝安航空综合大厦位于宝安区新华路，属商住式综合大厦，占地面积约2208.1平方米，总建筑面积约12411.776平方米，主楼共十二层（含地下室），其中第一、二层为银行，第三、四层为茶艺馆、桑拿，第五至十一层为酒店、公寓、会所,地下室为停车场。大楼拥有变配电系统、发电机系统、电梯系统、消防系统、智能监控系统、综合布线系统等建筑设备。 方案编制和物业管理的主要依据 1、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及实施细则的规定 2、广东省物价局《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》粤价［1997］第24号 3、新怡高物业管理有限公司管理文件和ISO9001：2000质量体系文件 4、宝安航空综合大厦使用功能要求和业主方提供的技术资料 5、其它深圳经济特区物业管理法规文件 *上述规定如有变化，将按最新规定执行。 管理范围与责任 在政府主管部门的业务指导下，按照业主方宝安航空综合大厦的要求，全面负责宝安航空综合大厦日常物业管理工作，楼内所有系统、设备的运行管理及维护保养，维护辖区内的公共秩序，辖区内公共区域的管理及养护工作。 我们提供的服务: (一)物业共用部位的日常维修和管理； (二)物业共用设备设施及其运行、