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1.房地产发展趋势 一个房产项目的生存发展，总是要受到整个房地产市场整体大环境的影响。特别是在房地产消费日趋理性的前提下，分析重庆地区的房市发展轨迹及前景，对本项目的前期定位和后期销售都有积极意义，同时也能在一定程度上规避或减小房地产开发风险。 重庆房价从起步至今可以分为三个阶段：1、2003年以前，在“西部大开发”政策及城市化进程的带动下，重庆的房地产市场开始全面启动，但总体开发水平较低。也正是从这个时期开始，房价呈平稳上升趋势 2、2003年下半年到2004年上半年，重庆房价一路飚升，且涨幅相当惊人。房地产相关部门的数据显示：2003年下半年主城区房价涨幅为5.5%；2004年上半年，主城区房价上涨速度更是惊人，春交会的上涨幅度甚至超过25%。房价飚升主要是因为： 重庆房价从起步至今可以分为三个阶段： 1、2003年以前，在“西部大开发”政策及城市化进程的带动下，重庆的房地产市场开始全面启动，但总体开发水平较低。也正是从这个时期开始，房价呈平稳上升趋势 2、2003年下半年到2004年上半年，重庆房价一路飚升，且涨幅相当惊人。房地产相关部门的数据显示：2003年下半年主城区房价涨幅为5.5%；2004年上半年，主城区房价上涨速度更是惊人，春交会的上涨幅度甚至超过25%。 房价飚升主要是因为：①宏观房地产市场环境看涨，②城区改造及大量的拆迁安置户，③宏观经济良性发展的影响及消