奥园越时代房地产项目整体营销策划方案.pdf

房地产营销策划 房估三班第七小组 小组成员：张轩铭（ 1305010338） 张嘉玲（ 1305010337） 王亲青（ 1305010331） 梁 睿（ 1305010313） 田 雨（ 1305010329） 一.重庆南岸区茶园地区区域发展潜力分析 重庆市南岸区茶园新区经过二、 三年的发展已初具城市形象， 为进一步抓住南岸区在西 部大开发、 三峡工程中的历史性机遇，保证社会经济的可持续性发展， 市、 区政府提出扩大 茶园新区建设规模，并与长生桥、迎龙、峡口、广阳镇的城镇建设发展统筹考虑，最终形成 重庆市主城区东部新区 （长生组团）的构想。 本次规划力图在重庆市总体规划和特大城市空 间发展战略规划的基础上，进一步深入分析研究， 为东部新区 （长生组团） 的长远发展做出 科学的定位和预测， 以满足其经济建设和社会发展的需要。 这就是茶园新区的规划背景， 而 茶园新区也将在这样的背景下蓬勃发展 商住双线发展， 是奥园集团在重庆的发展战略， 有 “一公里水岸纯洋房社区 ”为茶园新区 居住更新换代， 当然得有 “一公里水岸西班牙风情商业区 ”为茶园带来更高尺度财富空间的投 资。毗邻茶园综合枢纽换乘中心， 临近公交、 轻轨线， 南岸区区府旁， 雄踞茶园新区的政治、 经济、文化、娱乐核心区域 …… 奥园兰布拉大道，就是这样一个地方。在独 “聚 ”地段优势的 同时，奥园兰布拉大道属全临街、挑高设计户型商业，项目一楼商业楼高约 5.1 米，如此宽 敞灵动空间，业主可随心所欲，自由打造 ;项目二楼商业约 5.1 米层高，设计以 “退 ”为进，整 层后移自成一街，供人潮往来，尽显商机。 二．环境项目调研 1．地块状况 （1） 位置 奥园越时代地处解放碑向南第一站， 位于茶园东南大道与通江大道的交汇处， 经东水门大桥， 穿过南山隧道， 仅 10 分钟车程即可到达； 紧邻轻轨 8 号线 \6 号线刘 家坪站点（预计今年 12 月通车），途径 2 站可达渝中解放碑， 3 站直达江北嘴，交 通便捷；项目地段既是茶园大版图最核心的地带，更是茶园新区无缝衔接解放碑商 圈的门户首站，共享南岸、渝中、江北，重庆主城核心三区的城市繁华。 （2 ） 面积 奥园越时代项目总建筑面积 53 万方，容积率仅 2.0 。 （3 ） 地形 属于山地丘陵地形 （4 ） 性质 商业用地 2.地块本身的优劣势 （1）..地处峡口镇与茶园轻轨站两个中心之间 第一：它里峡口镇才一点多公里，同时离茶园轻轨站，未来的中心，也就 500 米左右，所以 实际上这样去看它是处在两个中心之间，这是第一个它的优势。 （2 ）交通通达度好 该地与高速公路相邻，且东边 500 米处即是轻轨站，出行可选择公交汽车、 轻轨、 黑车以及 自驾。 （3 ）教育环境较好 该地北方 300 米处有一所大学（重庆艺术职业学院） ，东北 600 米处有一所中学（长生桥中 学） 3．地块周围景观 该地块前方是一片厂区，后面是一排低矮山丘，左右与高速公路相接。 4.环境污染及社会治安状况 由于靠近高速公路，灰尘较大，噪音