【房地产精品文档】金狐城招商定位报告.pptVIP

金狐城释义 OUTLETS吸引顾客有三样法宝 第一，驰名世界的品牌 第二，难以想象的低价 第三，方便舒适的氛围 第一、品牌厂商的经营规模足够大 第二、市场经营秩序比较规范 第三、消费者对品牌有了深刻的认识和鉴别 公园式OUTLET? 新墨西哥州SANTA?TE工厂直销购物中心 美国著名OUTLETS购物中心 5、奥特莱斯在国内的发展 6、国内主要奥特莱斯发展店的概况 7、奥特莱斯的功能作用 第三部分 项目定位及筹备进展情况 （三）基础理念 （四）特色定位 ——理念创新（回归型的金狐城） 实现消费价值回归的最好场所 作为精明消费的倡导者， 引领精明消费的新时代。 要打造“平价奢华”的品牌盛宴， 让大众分享，让消费和谐。 环境创新——公园型的金狐城 无忧购物：在金狐城购物，不满意将退款质量保险：保险公司对品质承保 消委会、质检部门现场监督 让奢侈品进入大众视线 让品牌工厂的库存变成大众的“淘宝金矿” 让分散的折扣项目变成“OUTLETS集中营” ——模式创新（延伸型的金狐城） （三）、进度 2008年2月－4月，完成物业调整 2008年5月－6月，完成室内装修 2008年7月－8月，完成客户装修及商品陈列 2008年9月12日， 试营业 2008年9月28日， 正式开业 （四）、预测 作为“河西商业第一家”的金狐城，计划投入将达2亿多人民币，能够引入中外知名品牌近500多个.。每天的吸客量1万人次左右，全年累计销售收入将达2.5亿元左右，可安排就业人员1000人以上，产业的税收额约达1000万元以上。 * FOX TOWN(中文为狐狸城)为全球著名的outlets集团公司之一。 狐狸生性精明、活泼，以此作为标志主体，增加亲和力和生动性。 以金狐城作为本项目的名称，一来昭示要立志成为国内和国际大型商业品牌折扣、直销集团的雄心；寓意倡导精神消费的决心。 目前，“金狐城”已向国家商标局申请注册。 1、奥特莱斯的来源 奥特莱斯 直译 原意 ：出口、出路 在零售商业中 专指由销售名牌 过季、下架、 断码商品的商店 组成的购物中心 品牌直销购物中心 OUTLETS 2、奥特莱斯的特点 3、奥特莱斯开店的条件 4、奥特莱斯的形式 百货店式? 厂房式 商业街式 4、奥特莱斯的形式 日本OUTLET多采取商业街、 两层建筑形式 厂房式OUTLET 奥兰多BELZ?直销购物中心 美国加利福尼亚州的OUTLETS，一个品牌一个商店，总品牌数超过300个 美国纽约州的OUTLETS，品牌等级最高的OUTLETS 美国拉斯维加OUTLETS 2002年北京开办 outlets 上海、杭州、重庆、苏州、 昆明均有相当规模的 outlets店开业 竞争力较强, 成长性较好。 占地面积大,投资规模大,不宜复制 缺少休闲餐饮设施，3期工程将弥补此缺陷 模式评价 6家店，另有上海惠南店和常州中创店将于2007年内开业 I家 2家店，其中哈尔滨店2006年开业，为输出管理，目前亏损 开店数量 2006年 5亿元 2006年 8个月4.1亿元 2006年 9.4亿元 销售额 2500万元 (物业租赁) 4.7亿元 (物业自建) 1000万元 (物业租赁) 单店投资额 地下1层及首层 小部分区域为餐饮 配有10家餐饮 配有1家西式快餐 和水吧 业态组合 服饰.鞋类.箱包 服饰.鞋类.箱包. 运动用品.小家电. 家居家纺.食品烟酒 服饰.鞋类.箱包.运动用品. 儿童用品. 家居.小家电.图书音像.食品等11类 商品范围 150 225 1500 品牌数量 卖场式 自营+联营+租赁 专卖店式,200间商铺 联营为主,租赁为辅 卖场式 全部联营 经营方式 2万㎡ (1.3㎡) 11万㎡ (8万㎡) 3.7万㎡ (1.9㎡) 建筑面积 商业区边缘 郊外 市区边缘 选址目标 2005年7月 2006年4月28日 2002年12月 开业时间 百货店式 地上共4层 庭院式 23栋建筑 占地16万平方米 厂房式 A、B座均为2层 物业形态 上海富客斯 （徐汇店） 上海百联奥特莱斯 北京燕莎奥特莱斯 1、汇集品牌 2、聚集人气 3、拉动新区 4、产业带动 （一）目标定位 河西第一商业品牌 南京最实惠购物中心 中国 Outlets Mall主力运营商 一、定位 （二）主题定位 金狐城国际品牌直销购物中心 (Outlets Mall) Outlets是名牌商品的折扣销售业态 Mall是购物中心即综合消费场所 Outlets Mall是名品折扣店与购物中 心的有机