XX美庐物业管理工作专业技术方案.DOCVIP

武汉市加豪物业管理有限公司  目 录 项目概况及分析 项目概况 顾客群特点及需求分析 物业公司管理方案建议 物业管理服务模式 物业服务内容及标准 前期物业接管 入伙 物业装修与管理 物业档案的建立 物业人员配置方案 物业公司财务分析 财务分析方案 物业公司建议 第一章 项目概况及分析 项目概况 南湖·狮山美庐规划规划总用地面积为14829.14平方米，净用地面积为11103.31平方米，容积率2.6，总建筑面积约为28933平方米（不含地下室），其中住宅建筑面积为27467平方米，商业配套面积为1466平方米，地下室面积2000平方米，绿化率36%，建筑密度为27%，总停车位为85个，总户数为258户。 周边环境及市政配套 周边环境 项目地块位于珞狮南路与南湖路交汇处，即规划中的南湖新城的中心地段，距尤李村（狮城名居）仅3.4km，距街道口仅6.2km，有数条公共汽车线路经过。年底珞狮南路延长线全线通车后，本项目可西接南湖花园城，东连光谷腹地，北通武昌中心地带，南达江夏纸坊，居民出行将更加便利。 规划中的南湖新城东起南湖、南至二环线、西抵巡司河、北靠雄楚大道，总面积达1310公顷，而规划中公共绿地面积即达140公顷。南湖新城的规划目标，是建立起一个全新的“都市村庄”。因为该区域内的房屋总高度偏低，同时区域内又兼有居住、商贸、文化、体育等各种现代化设施。在这样的环境中