07公共课现代房地产开发与管理.pptVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
(3) 杭州模式 深化土地使用制度改革,建立并实行“政府主导型”土地收购储备出让制度,组建市土地储备中心,被授权行使土地统一收购权和统一批发权,公开招标拍卖土地,制止了国有资产流失,促进了土地资产的保值升值。同时采用各种方式拓宽民间资金渠道,建立基建项目投资的回报补偿机制,调动民间投资的积极性,为杭州市的发展筹集了大量资金。 (4)上海模式 利用其在世界上的知名度,面向国际市场,大胆利用外资。一是授权外企自行融资、建设和经营某项工程,由外企自负盈亏、自担风险、自己受益,到期后按协议将工程交还政府。二是与外企共同开发生地,中方以土地入股,“七通一平”后出让,按股分成。三是中外合资建设住宅小区,用平价商品房偿还外商投资。四是向外商出让批租土地和已建成的基础设施专营权。五是中外合资共同改造浦西外滩金融街。此外,采用土地批租等方式盘活城市有形、无形资产,使之转换成资本形态,优化资源配置,加快城市建设。 七、房地产开发业现状分析 为了加快住房建设的发展,解决城市低收入居民住房,加快解危解困和旧城改造,国家建设主管部门实施了“安居工程”。后来住房制度改革,实施住房分配货币化,对中低收入者可以通过购买经济适用房或安居工程房获得住房。 经济适用房规模偏低是商品房供应结构失衡的重要表现。武汉市从1994年在全国率先实施经济适用房建设以来,经济适用房累计开工660万平方米,竣工599万平方米,完成投资79亿元,建成规模小区43个,改善了近7万户中低收入家庭的居住条件。 但是,总体上所占比例还是很低的。2006年经济适用房比例15%,仅能满足少部分人的住房问题,而还有70%左右的中低收入者住房问题无法解决,要么就继续等待买经济适用房,要么就购买市场上的商品房。 (一)商品房供应结构失衡 1、经济适用房规模偏低 1998年,国务院发布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。该文件的主要目标是:“停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化 ;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系” 。 在整个住房供应体系中,建设部保守算法,认为70-80%的居民属于中低收入阶层,应该购买经济适用住房。以武汉市为例,可以买“经济适用房”的“中低收入家庭”有90%左右。 2003年8月31 ,国务院颁布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)。将经济适用房“修正”成“具有保障性质的政策性商品住房”。这使得80%的城市居民中的绝大多数(大约在八分之七左右)被“驱赶”出可以购买经济适用房的人群。武汉市而随着人口的增加、年轻人结婚的增多以及大规模的城市建设和拆迁,城市居民对住房的需求呈现极大的刚性;没有住房,城市居民就无从立业、安家。因此,导致难以负担商品房价的近80%的人现在不得不去购买商品房。 2、政策分析 拆迁问题的分析 当拆迁双方就拆迁补偿安置协议条款达不成一致意见产生争议时,拆迁双方应在自愿、互谅的基础上,直接进行磋商,自行解决纠纷。当事人任何一方也可向房屋拆迁主管部门提出裁决申请。如果当事人不接受调解,也对裁决不服,可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院提起诉讼。 (1) 拆迁争议的解决途径 6、拆迁问题的分析 从某种程度上讲,拆迁表现出来的冲突是私权和公权的矛盾,当公权力和私权利发生冲突的时候,应遵循两条原则: 第一必须界定拆迁行为是不是真正的社会公共利益的需要,如果确是为公共利益(必须有明确的限制和规定:国防、政府设施、直接的公用事业项目如教育、交通、环保等),私权应当选择服从公权。 第二是必须给予公民充分的补偿,对公共项目要维持价值的平衡和程序的公正,对经济或商业项目应遵循自愿、有偿、公平、等价规则,不应借公权力来侵犯个人的财产权。对处于弱势的公民个人应拥有司法救济权。 在本案例中也显示政府机构在颁发相关行政许可时应完善关系人的告知程序 (2) 拆迁争议的解决原则 房地产开发进入开放性、技术性、合理利润时代! 房地产开发也将更加强调社会责任感和可持续性! 房地产开发业的竞争与发展最终将落实在人才、技术(专利、固化的程序)、资源(土地、社会) 谢 谢! 房地产开发的过程也就是城市规划的实施与完善的过程 大连城市新貌 青岛城市新貌 武汉市区 (一)推动城市规划的实施与完善 (二)有利于减少投资成本 (三)为城市社会、经济、政治、文化活动以 及人民生活提供载体 房屋是人类社会赖以生存和发展必不可少的生产和生活资料,同时也是城市正常运行的载体。房地产开发为城市提供了大量的住宅、基础设施以及服务设施。 (四)为城市政府财政提供资金来源

文档评论(0)

小教资源库 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档