房地产策划书.doc

重庆渝能国际住宅开发前期策划 2011年4月 1.渝能国际房地产项目概况 1.1项目名称，规模（土地面积，建筑面积，户数，住宅环境等） 　 渝能国际地处重庆市南岸五公里学府大道核心位置，重庆主城南域发展中心，项目用地约438亩，总建面积约60万方，总户数4600户。交通枢纽地利，南山风景区龙脉绵亘带，坐拥数千亩自然原生森林，生态环境资源得天独厚。 1.2项目地理位置 渝能国际附近目前已有610、475、301、809等20多条公交线路通往主城6区（江北、沙坪坝、九龙坡、渝中区、南岸区、渝北），轻轨三号线即将开通。到南坪核心商圈只有几分钟车程，到解放碑及江北商圈也就十几分钟。 1.3项目主要特点 1.3.1交通特点 由于渝能国际地处南岸区商业集中地，整个小区地理位置非常优越，交通便捷，距鹅公岩大桥仅4分钟车程，距石板坡长江大桥5分钟车程，轻轨3号线就从楼盘门前经过，即将建好的轻轨，将使未来出行的居民更加方便。 1.3.2设计特点 项目整体方案由英国ACA设计师事务所规划设计，并由澳大利亚DCM设计师事务所配合设计。整个小区规划建设以“显山露水”作为设计原则，充分利用地形高差，顺山势而上，建筑由低至高依山而建，错落有致，形成一片极具立体感和空间感的山地住宅，最大限度地合理组织了自然景观（山景、江景、内景）和人文景观资源，挖掘了坡地建筑的特点，保证了建筑、环境相互的协调统一，从而使该项目从整体感官和具体使用上达到了“一流、大气、现代、简洁、时尚”的效果。项目规划的主要物业形态有：点式高层建筑、板式小高层建筑、多层花园洋房等，是集文化、教育、商业、休闲为主题的理想居住社区。项目景观居所设计，项目中的景观居所依山而建、层次分明步移景异。1500米景观视野通廊，让南山秀丽风光尽收眼底。户型设计特点，本项目各户面积适中57—80平米，赠送面积16—44平米 最高赠送率达50%，性价比较高。户户采光通透，避免了以往的小户型厨卫无采光的设计，5.6米挑高，灵动性较强可随意变化，一房变两房，两房变三房、四房，让你的生活多变而不压抑， 3.8米的开间，采光较好，视界开阔可将南山风光尽收眼底，双卫设计体现了我们的人性化考虑，避免了你因卫生间而楼上楼下两头跑的麻烦。均在10平米以上的卧室是大三房的奢想，使你的生活更加舒适 1.3.3项目配套设施特点 (一)教育：小区中已经实现教育“一体化”：“红黄蓝”幼儿园、巴蜀实验学校已经相继入驻；从宝宝出生到入托至最后出外求学，在这里都可以享受到最贴近的教育服务。 （二）交通：独享公交车站及轻轨车站。到南坪核心商圈只有几分钟车程，到解放碑及江北商圈只需十多分钟。目前已有20多条公交线路通往主城6条（江北、沙坪坝、九龙坡、渝中区、南岸区、渝北），轻轨三号线的开通让出行畅通无阻，免除塞车烦恼，同时为物业的增值带来了保障。 （三）休闲：恒温游泳池、篮球场、网球场、滑草场等运动设施一应俱全，会所、棋牌室、健身室、露天茶座、3万平米山林生态公园及专用业主登山步道。 （四）生活：重客隆超市、特色小菜馆、干洗店、美容美发、社区诊所等沿街社区商业， 周边有新世纪超市、永辉超市、农贸市场。运动康体场所、室内恒温游泳池、网球场、滑草场 、会所棋牌室、健身室、露天茶座、3万平米山林生态公园、专用业主登山步道。 1.3.4管理特点 渝能国际采取现代化的物业管理，始终坚持“人本管理，创新服务”的经营理念，关注业主的不同需求，关注员工的不断成长，不断丰富管理内涵。在管理过程中，建立符合公司核心价值观的管理要求标准，经常设身处地为客户着想，用五官感知业主需求及需求希望标准（尤其是业主的高端需求标准）。运用科学、专业、现代化的管理手段，坚持认真、严谨、务实的作风，把每一件事、每一个过程做到最好。 渝能国际同时以“健康+环保”为主题的文化理念。在物质文明的今天，人们对生活质量的要求越来越高，健康与环保已是世人关注的话题。将健康与环保引入到物业管理过程是我们的责任所在。在日常管理中我们实施垃圾分类，注重环境噪音的控制，注重室内空气的质量取得了较好的效果。物业管理肩负着环境管理和环境保护的重任，我们把“健康与环保”的概念深入人心，为客户创造健康的工作环境，同时采取科学的手段节约能源、资源，对客户负责，对社会负责。 渝能国际以“客户满意是我们的最大追求”为服务理念。物业管理的服务对象是业主和用户，物业公司的价值源于客户的满意，渝能国际以“客户满意是我们的最大追求”作为开展服务工作的核心。物业管理的顾客满意度受业主对服务的期望、对服务质量的感知、对服务 价值的感知、对服务的报怨、对物业品牌忠诚五个因素的影响，这五个变量因素同时反映了物业管理的全过程，以此作为最高追求目标，要求物业管理能够做到了解客户的需求，忠诚于客户。 ? 1.4装修情况 拥有电梯数:1