第1章 房地产与房地产业概述.ppt

第1章 房地产与房地产业概述 1.1 房地产的含义和特征 1.2 房地产投资的形式及利弊 1.3 房地产业与其定位 思 考 题 张某通过股票市场赚了100万，想投资房地产业。如果向你咨询，请问你有什么建议？ 小王大学毕业3年，辛苦工作攒下10万元，准备再借10万元左右买一套房子。如果向你咨询，请问你有什么建议？ 1.1 房地产的含义和特征 一、房地产的含义 二、房地产的特征 三、房地产的分类 房地产的含义 1. 房地产是指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系方面的体现，属于资产范畴。 房地产的特征 1. 房地产的自然特征 位置的固定性 个别性 耐久性 数量的有限性 效用的多层次性 房地产的特征 2. 房地产的经济特征 开发周期长、投资大 用途变更比较困难 流动性较差 保值增值性好 房地产的特征 3. 房地产的社会特征 涉及到复杂的法律关系 反映社会风俗和生活习惯 受社会福利和保障制度的影响较大 房地产的分类 1. 按房地产用途分类 工业和仓储类房地产 旅店、餐饮用房地产 居住类房地产 商业类房地产 办公用房地产 娱乐用房地产 房地产的分类 2. 按房地产实物形态分类 按建筑结构分 按建筑层数分 按建筑物的建筑标准划分 按建筑物的新旧程度分 房地产的分类 3. 按房地产权属关系分类 国有房产 私有房产 私营企业房产 港澳台及涉外房产 1.2 房地产投资的形式及利弊 一、房地产投资的形式 二、房地产投资的利弊 房地产投资的形式 1. 房地产投资的概念 —指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为 2. 房地产投资的形式 （1）直接投资（开发投资、置业投资） （2）间接投资（证券投资） 房地产投资的利弊 1. 房地产投资之利 相对较高的收益水平 能够得到税收方面的好处 易于获得金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 提高投资者的资信等级 2. 房地产投资之弊 投资金额巨大，投资回收周期较长 需要专门的知识和经验 1.3 房地产业与其定位 一、房地产业的含义 二、房地产业的行业性质 三、房地产业在国民经济中的地位 房地产业的含义 1. 产业 —向社会提供同一类产品或服务的企业或个体的集合。 2. 房地产业（第三产业） —房地产业是从事房地产投资、开发、经营、物业管理和房屋中介服务的产业部门的总称。 房地产业的含义 具体包括，土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。 房地产业在国民经济中的地位 1. 房地产业是国民经济的重要基础性产业； 2. 房地产业是国民经济的先导性产业； —金融保险业；制造业；电力、煤气及水的生产和供应业；社会运输业；交通运输、仓储及邮电通讯业；等等 —据测算，我国房地产业能带动50多个产业的发展，其中对40个主要关联产业的总效应是1.416。 3. 房地产业是国民经济的支柱产业 —《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号 ) 中明确：“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 ” 房地产业健康发展是“十一五”的关键 1）本轮经济过热主要是投资需求的过热，相形之下，消费需求则明显不足。刺激消费不仅可以与抑制投资需求形成对冲，而且有助于缓解产能过剩和通货紧缩现象。 2）作为一个大国，我们不能将经济增长的希望寄托在出口之上，否则，不仅会恶化中国经贸发展的外部环境，而且会削弱中国经济的可持续发展能力和影响国民经济的安全，尤其是在世界金融危机影响依旧的国际环境下。? 房地产业健康发展是“十一五”的关键 房地产业健康发展是“十一五”的关键 我国房地产业的发展目前存在的问题 资源的浪费与流失。 商品房空置量增加 。 房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏。 房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源 。 房地产业健康发展是“十一五”的关键 我国房地产业的可持续发展 合理利用土地资源，避免浪费 。 重视环境保护，维护生态平衡。 完善房地产金融体系，建立和发展房地产二级市场。 加快制度创新和科技创新。 加强对房地产市场的监督，健全房地产相关的法律法规。 房地产业健康发展是“十一五”的关键 我国房地产业的可持续发展 合理利用土地资源，避免浪费 。 重视环境保护，维护生态平衡。 完善房地产金融体系，建立和发展房地产二级市场。 加快制度创新和科技创新（低碳建筑）。 加强对房地产市场