第6章 投资性房地产.pptVIP

* * 综合题 远洋房地产公司(以下简称远洋公司)于2006年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1800万元,2007年12月31日,该建筑物的公允价值为1850万元,2008年12月31日,该建筑物的公允价值成本为1820万元,2009年12月31日,该建筑物的公允价值为1780万元,2010年1月5日将该建筑物对外出售,收到1800万元存入银行。 要求:编制远洋公司上述经济业务的会计分录.(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入) * * ⑴2006年12月31日借:投资性房地产——成本 1800 公允价值变动损益 200 累计折旧 500 固定资产减值准备 300 贷:固定资产 2800 ⑵2007年12月31日借:银行存款 150 贷:其他业务收入 150 借:投资性房地产——公允价值变动 50 贷:公允价值变动损益 50 * * ⑶2008年12月31日　借:银行存款 150 贷:其他业务收入 150 借:公允价值变动损益 30 贷:投资性房地产——公允价值变动 30 ⑷2009年12月31日借:银行存款 150 贷:其他业务收入 150 借:公允价值变动损益 40 贷:投资性房地产——公允价值变动 40 * * ⑸2010年1月5日借:银行存款 1800 贷:其他业务收入 1800 借:其他业务成本 1780 投资性房地产——公允价值变动 20 贷:投资性房地产——成本 1800 借:其他业务收入 220 贷:公允价值变动损益 220 * * 【例题9-6】 甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。20×9年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，账面价值为87 300 000元。20×9年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。假设甲企业按净利润的l0%计提盈余公积。　　 甲企业的账务处理如下：　　借：投资性房地产——××写字楼（成本）95 000 000　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　 　2 700 000　　　　贷：投资性房地产——××写字楼　　　　90 000 000　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　 　6 930 000　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　 　770 000 * * 成本模式改为公允价值模式 属于会计政策变更，采用追溯调整法。 按成本模式计入的成本费用为270万元，而如果采用公允价值模式，不仅没有270万元的成本费用，而且还应该有500万元的收益（公允价值变动损益），加起来就有770万元对损益的影响。 如果不考虑对所得税的影响，770万元就是税后的影响额。如果增加770万元对损益的影响额，还应该按10%，即77万元补提盈余公积，对未分配利润的影响就是693万元. * * 远洋公司的注册地是北京。远洋公司将一栋商业大楼出租给黄河公司使用，并一直采用成本模式进行计量。2007年1月1日，由于北京的房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，远洋公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原，已计提折，计提减值准备5000000元，当日该大楼的公允价值。远洋公司按净利润的