房地产基本技能讲座.ppt

对“律师”职业的评价 原《中国律师》杂志主编刘桂明先生这样评价律师职业： 看起来很美； 听起来很阔； 说起来很烦； 做起来很难。 看起来很美 一种衣冠楚楚的形象、一种严肃认真的面孔、一种攻守自如的姿态、一种自以为是的腔调、一种忙忙碌碌的身影。 律师是充满神秘感，散发出魅力，脸上写着正义，脑海里挂着是非的人物。其实呢？表面现象。 听起来很阔 律师给人的感觉很有钱，很有派头，出则豪车，入则高档写字楼。尤其是前一段时间，有些媒体爆炒“律师是高收入群体”，更使社会舆论对律师的议论甚嚣尘上。 事实呢？纯属谬误。  说起来很烦 某些法官看见律师，内心就有些不平衡，此谓眼烦； 某些检察官看见律师，心里就觉得律师是不是又在教唆证人作伪证，此谓心烦； 某些政府官员看见律师，脑袋立即就大了，以为律师又来添乱了，此谓麻烦……  做起来很难 社会环境对律师职业不能理解，因为司法环境对律师工作不够支持，因为律师面临的执业环境不太理想，因为法律服务的市场空间过于狭窄，因为国家对律师业务的政策推动过于被动，因为律师职业自身素质参差不齐，因为律师行业管理水平有待提高，所以，律师做起来必然就很难……。 有人感叹说，胆战心惊做律师。 结论： 　 “美”是表面现象，“阔”是纯属误会，“烦”是社会舆论，“难”是执业环境。 事实上，“美”的背后是律师加班加点的积累，是挑灯夜战的准备，是忍辱负重的耐受，乃至身体的透支和生命的付出；“阔”的背后是律师东奔西走、南来北往的生命透支，是各种税费、办公经费不断增加的压力；“烦”的内涵透露出律师定位不明、地位不高的制度设计缺陷和司法体制职能不清、权力配置的不科学、不理性；“难”的实质则是律师制度边缘化、律师职业大众化、律师管理模糊化在今日中国的写照和反映。 本次培训的主要内容 一、年轻律师如何进行房地产法律业务的培养（从事房地产业务的基本要求） 二、房地产业务的主要类型及流程 主要房地产的法律法规简介 《中华人民共和国物权法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国招标投标法》 《中华人民共和国物权法》 《中华人民共和国合同法》 《城市房地产开发经营管理条例》 主要房地产的法律法规简介 《中华人民共和国城市规范法》 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 《城市房屋拆迁管理条例》 《物业管理条例》 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 主要房地产的法律法规简介 《江苏省土地管理条例》 《江苏省城市房屋拆迁管理条例》 《江苏省招标投标条例》 《江苏省建筑市场管理条例》 《江苏省工程建设管理条例》 《建设项目环境保护管理条例》 《建设工程质量管理条例》 主要房地产的法律法规简介 《建设工程勘察设计管理条例》 《建设工程安全生产管理条例》 《安全生产许可证条例》 《江苏省城市房地产交易管理条例》 房地产的司法解释（含江苏省高级人民法院的会议纪要） 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》 《最高人民法院　国土资源部　建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 房地产的司法解释（含江苏省高级人民法院的会议纪要） 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 《江苏省高级人民法院全省民事审判工作座谈会纪要》[1999年11月1日] 《江苏省高级人民法院2001年全省民事审判工作座谈会纪要》 《江苏省高级人民法院关于当前经济审判工作中若干问题的讨论纪要》[1995年]、《江苏省高级人民法院关于补充修改〈关于当前经济审判工作中若干问题的讨论纪要〉的通知》[1999年1月] 房地产的司法解释（含江苏省高级人民法院的会议纪要） 《最高人民法院建筑物区分所有权纠纷案件具体应