房地产投资信托基金论文.docxVIP

　　内容摘要本文结合我国房地产企业融资现状，针对国内房地产企业在融资方面的现存问题，如贷款方式单一、企业融资比重偏小等问题进行了详细的分析，提出了房地产证券化、建立长期基金组织等新的融资方法，并指出现阶段应该在我国的宏观政策基础上构建以银行业为主的多元化融资体系。 　　关键词房地产融资多元化为了抑制房地产过热，规范房地产金融市场，我国采取了一系列的宏观调控政策，提高国内房地产开发的门槛，银行贷款难度加大，房地产商纷纷将目光投向资本市场，积极寻求多元化的融资渠道。 　　作为资金密集型行业之一的房地产业，资金瓶颈对企业发展的严重制约日趋明显，如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急，探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义。 　　房地产企业融资现状近几年来我国房地产企业融资结构变化图。 　　从可以看出，自1998年以来，我国房地产投资来源的最大变化是预算内资金、债券和利用外资的变化，从占年度资金总额的近9下降到2004年的14，这其中主要原因是利用外资比重的变化，从819下降到了13，显示外资介入我国房地产业的相对规模不但没有上升，反而大幅降低。 　　除这三条渠道之外，在我国房地产投资来源的三个基本部分中，1998一2003年，直接来源于银行贷款的部分事实上一直维持在23左右，但在2003年央行121号文出台后，各商业银行从严发放房地产贷款，使