房地产法制建设论文.docxVIP

　　一、我国房地产金融安全亟待法治化我认为，房地产市场化包括两个方面，一是供给的市场化，二是需求的市场化，只有这两个方面都市场化了，才是真正的市场化。 　　按现状，我国的房地产在需求面上表现为过度市场化，房地产的供给并没有实现市场化，商品房没有任何替代品，因而定价权当然掌控在供给者手中。 　　由此，导致了高房价。 　　或者说，是房地产业供给的垄断和需求的过度市场化引发了房地产泡沫。 　　我国的房地产开发业已成为暴利产业和泡沫产业，严重危害着实体经济安全，将可能导致金融危机的局部性或全局性爆发。 　　因此，实现房地产业的法治化，建设房地产业的基本制度、配套制度、监管制度和与之相适应的财税制度已成为我国建设健康的实体经济、应对金融危机的紧迫需要。 　　经济学家吴敬琏说发生金融危机不是幻象，而是现实危险。 　　房地产业与银行的密切关系主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。 　　有关资料显示，房地产项目中来自于银行的资金高达六成。 　　因此，在政府的干预下，中国房地产市场在一段时期内进行了调整。 　　若不作出调整，既有可能阻碍产业结构的升级和国内消费市场的解放，又会为金融危机埋下祸根。 　　为长效管控起见，我国房地产领域金融安全亟待法治化。 　　二、我国房地产法律体系存在的问题及可资借鉴之处一我国目前房地产法律体系存在三大问题我国现行房地产法律成单行法律法规有