房地产的位置及房地产价值关联剖析.docxVIP

　　1房地产的位置对于房地产投资的影响2010年10月份位于山东省莱芜市中心区域的一级地段，每平方米的平均房价为5500-6000元，而在市郊的，房价每平方则不足2500元。 　　通过莱芜房地产市场进行调查与实践证明房地产的投资收益与位置优劣成正比例关系。 　　区位、区位、区位，一直是房地产界的黄金定律。 　　在现在的地产投资决策中，地段因素的影响并没有降低，只不过人们对地段的分析不仅仅局限于交通因素，而扩大到了整个社区的环境因素。 　　那么，在购置房产时，投资者应该怎样去判断其地段、环境、位置或地点的优劣呢？一般说来，不同类型和用途的房产对位置的要求是不一样的。 　　通常，住宅用房产的价格因其周围环境状况、交通是否方便以及距离市中心的远近，有很大差别。 　　商务办公楼的用户，大多数都希望办公地点位于繁华地带，交通方便，距其他业务单位、金融机构近，方便业务上的联系。 　　而商店和购物中心则更注重所在地域对商业服务的需求以及这种需求是否还在增长与增长幅度的大小。 　　城市的发展空间是有限的，土地属于有限的不可再生资源，是不可替代资源，而房子几乎是可以无限更新换代的，二者市场价值是不可以相提并论的。 　　城市发展空间的局限性和土地资源的稀缺性决定了与土地价值相关联的区位价值才是决定房地产价值的根本。 　　因此，选择区位价值潜力高的房地产项目投资或自用才是一个明智的购