地理信息系统物业管理信息系统必要补充.pdf

第 28 卷 第 12 期 湖南科技学院学报 Vol.28 No.12 2007 年 12月 Journal of Hunan University of Science and Engineering Dec.2007 地理信息系统：物业管理信息系统必要补充 蒋 磊 邓先军 （湖南科技学院 后勤服务总公司，湖南 永州 425100） 摘 要：物业管理是一种朝阳产业，为了提高工作效率，提高管理者的管理的科学性和准确性，各物业公司自行开发或引进的物业管 理信息系统等物业管理软件主要用于小区物业管理公司的业务管理工作，实现计算机网络化管理。将GIS 技术用于物业管理信息系统，可以 实现文、图、表、管一体化管理，本文尝试从几个方面的应用来说明地理信息系统是物业管理信息系统的非常重要的补充。 关键词：地理信息系统；物业管理系统；物业管理 中图分类号：C931.9 文献标识码：A 文章编号：1673-2219（2007）12-0104-02 引 言 GIS 作为对地球空间数据进行采集、存储、检索、建模、分析 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，人 和表示的计算机系统，不仅可以管理以数字、文字为主的属性信息， 们对居住空间的可持续发展、环境条件的改善以及对物业管理的要 而且可以管理以可视化图形图象为主的空间信息。它通过各种空间 求也越来越高，简单、传统的居民小区管理服务已经不能满足人们 分析方法对各种不同的空间信息进行综合分析解释，确认空间实体 的需求，伴随着房地产商品经济的发展，物业管理模式的改变已成 之间的相互关系，分析在一定区域内发生的各种现象和过程。GIS 为一种必然的趋势。物业管理信息系统（PMIS）也就成为提高物业 的核心问题大致为位置、条件、变化趋势、模式和模型等五个方面。 管理水平和管理效益，实现物业管理的现代化的重要工具。在物业 管理实践中，物业管理信息系统通常包括了房产管理模块、住户 / 三 GIS在物业管理信息系统中的作用及应用 业户管理模块、设备管理模块、行政管理模块、安全管理模块、环 物业空间信息的管理和 GIS 技术应用的需求在物业管理信息系统 境管理模块、社区文化管理模块、财务管理模块、系统管理模块几 构建中，空间信息管理是一个重要内容，因为许多业务内容都与空间 个基本的功能模块。1 信息有关。过去的管理系统中，空间数据也主要采用二维数据库进行 管理，无法做到信息的可视化。通过 GIS 技术，将物业中大量与空间 一 物业管理信息系统的局限性 地理位置相关的各种图形信息、属性信息进行综合管理，建立一个实 随着城市建设的迅速发展，物业管理的要求也越来越高，实施 用、综合、安全、可靠的立体信息管理系统，满足对这些对象有关图 物业管理的小区内各种地上设施以及地下管网的分布日益复杂，而 形、属性信息的各种查询、分析、统计与检索，以及信息录入、编辑、 相关图纸极其分散，难以查阅，给物业管理中的小区内房屋安全监 更新、修改等工作要求，为物业的科学管理、综合服务、查询分析、 查管理、设施设备管理及修缮；路灯、变压器、公用健身设施的管 日常维护、紧急事故处理等各项业务提供现代化技术手段。具体来说， 理和养护；地下管道维护；地下光缆损坏后修复等工作带来了极大 GIS 技术可以在如下的管理中发挥极大的作用。 的不便。而以上提到的包括小区概貌、道路、建筑物、绿化小品、 （一）地下管线管理在小区的基础建设中，地下管线的埋设、 地下设施等都是具有地