第41届成都市房地产交易会(XXX春季)总结报告.pdfVIP

住成都 好安逸 第41届成都市房地产交易会 （2013春季） 2013年5月 PP--11 住成都 好安逸 目 录 一、房交会背景 二、展会概况 三、展会现场 四、房交会交易情况 五、后市预测 P-2 住成都 好安逸 一、房交会背景 P-3 1.1 政策篇 政策大势 纵观近年房地产市场，房地产政策的一直呈坚持调控不放松的状态。 2012 年，房地产调控政策稳中趋紧，在保证经济发展的背景下坚持调控不放松，通过差别化信贷等手段， 支持合理自住需求，抑制投资投机需求；保障房建设力度持续加大。近期的新国五条大有愈演愈烈之势，但 是市场回馈的信息却让政策的执行阻力加剧。 2013 年，房地产市场调控仍在延续，持续限购，差别化信贷税收政策愈加深化，保障房建设力度仍将加 大，保护支持合理住房需求，抑制投资投机需求的调控思路将是总体方向。新国五条的现世，房地产交易环 节的重税是的房地产市场从存量房市场进一步扩展至商品房市场，估计剑指土地市场的政策不远了。 P-4 1.1 政策篇 “新国五条” 对出售自有住房按规定应 将价格控制目标统计口径确认 针对二套房，进一步提高第 征收的个人所得税，通过税 为新建商品住宅 ，不包含保 二套住房贷款的首付款比例 收征管、房屋登记等历史信 障性住房；限购区域明确界定 和贷款利率。 “在现有二套 息能核实房屋原值的，应依 为覆盖城市全部行政区域 ， 房首付6成、利率1.1倍的基 法严格按转让所得的20%计 实为针对上轮政策的查漏补缺 础上再度加码，抑制投资需 征 ：再次提高交易环节税 之举，主要为避免地方政府在 求，基本杜绝短期炒卖的可 率，抑制过度炒作，二手房 统计时偷换概念，打擦边球钻 能性。 提取差额转让所得税，税率 政策空子。 高达20% P-5 1.2 房企篇 蓝光领衔标杆房企持续领跑  2012年底至今，房企拿地意愿表现强劲，多家知名房企高溢价拿地，其中本地房企蓝光表现最为突出，新 增土地储备最多，达28