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* * * * * * * * * * * * * * 2.3上述步骤里技术要求最高 为了增加装配式构件和现浇层之间的连接，确保结构的可靠性和安全性，装配式构件表面都留有键槽或进行毛糙处理。装配式构件之间可以有多种连接方式，目前楼板通常采用7+8的形式（70mm厚预制楼板+80mm厚现浇层）。以主次梁连接节点为例，展示装配式构件之间连接种处理方式的多样性： 2.3上述步骤里技术要求最高 主次梁连接边节点——主梁预留槽口 2.3上述步骤里技术要求最高 主次梁连接中节点——主梁预留后浇段 2.3上述步骤里技术要求最高 主次梁连接节点——主梁设置牛腿 2.4那么多构件如何不出错 为了确保工人不会搞错，减少施工错误，加快工程进度，每个构件其实都有自己的“身份证”，它们都拥有独一无二的ID号，方便对号入座。 Tianjin University 第三章 成本管理 现在是不是对装配式建筑已经拨开云雾见日出了。不过这些对于开发商还不够，成本控制和设计管理是装配式建筑实施过程的画龙点睛之处。 敲黑板，划重点：装配式建筑有2个重要指标，装配面积占比和预制率。 装配率=实施装配面积÷地上总计容面积。 预制率=装配式构件总体积÷总的混凝土体积。 以上海为例，上海市在装配式建筑上走在国家前列，并且在逐步提高预制率和装配率的要求。预制率越高，成本付出越高，初步统计，预制率每增加10%，成本增量在150元左右，目前上海新建建筑的预制率不小于40%的情况下，成本可想而知。 以绿地二部虹口商业、海湾住宅和松江中山街道项目为例，看下装配式建筑实施情况： 海湾住宅 地上计容住宅面积为77994m2；合同要求25%面积采用装配式：77994×0.25=19498m2；3栋高层采用装配式建筑。 松江中山街道 50%总住宅面积实施装配式建筑，1#、2#、3#、8#、9#、11#为6栋装配式楼。 因此，成本控制是装配式建筑实施过程的把控重点之一。 ?首先，装配式范围要尽量避免选择在首开区。针对出让合同中关于装配面积的要求，可以通过分期开发，来平衡项目周期。由于预制构件要提前和工厂配合，且这些工厂的产能有限，对首期开发的时间成本造成很大的压力。 ?其次，需要对结构构件进行拆分选择预制构件重复率高的单体，一般构件重复率建议要大于100件，重复越多越划算。 Tianjin University 第四章装配式构建的拆分与选择 1.预制构件尺寸要遵循少规格／多组合的原则。 2.外立面的外围护构件尽量单开间拆分。 3.预制剪力墙接缝位置选择结构受力较小处。 4.长度较大的构件拆分时可考虑对称居中拆开。 5.考虑现场脱模／堆放／运输／吊装的影响，要求单构件重量尽量接近，一般不超过6吨，高度不宜跨越层高，长度不宜超过6米。 与传统现浇建筑相比，装配式房屋对设计、建造对各专业的配合度要求更高，需要各专业尽早参与配合： 1.建筑专业 要考虑对外立面风格、保温形式、降板区域、楼梯面层做法，预埋窗框、瓷砖、石材反打等方面的影响。 2.设备专业 涉及到预制构件的预留洞、预埋管，图纸细化工作量非常大。 3.内装专业 涉及机电点位提资，介入时间需大大提前。 4.施工方 需要总包、吊装单位、构件生产厂家都要提前介入。 同时，在设计过程中，还需进行BIM模拟，考虑装配式构件预留钢筋与现浇部位钢筋的位置关系和连接，以大大减少现场施工过程中构件的错位和碰撞。 谢谢！ * 海湾人寿大厦 * 日本于1968年就提出了装配式住宅的概念。1990年推出采用部件化、工业化生产方式、高生产效率、住宅内部结构可变、适应居民多种不同需求的中高层住宅生产体系。在推进规模化和产业化结构调整进程中，住宅产业经历了从标准化、多样化、工业化到集约化、信息化的不断演变和完善过程。日本根据每五年都颁布住宅建设五年计划，每一个五年计划都有明确的促进住宅产业发展和性能品质提高方面的政策和措施。政府强有力的干预和支持对住宅产业的发展起到了重要作用：通过立法来确保预制混凝土结构的质量；坚持技术创新，制定了一系列住宅建设工业化的方针、政策，建立统一的模数标准，解决了标准化、大批量生产和住宅多样化之间的矛盾。木结构占比超过40%。多高层集合住宅主要为钢筋混凝土框架（PCA技术）。工厂化水平高，集成装修、 保温门窗等。立法来保证混凝土构件的质量。地震烈度高，装配式混凝土减震隔震技术。 * * * * * * * * * * * * * * * Tianjin University Tianjin University “ ” Tianjin University “ ” Tianjin University  胡涛 近日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。会议决定，