润丰芦青项目产品景观建议课件教案.pptxVIP

项目产品问题点梳理别墅产品定位与高容积率的矛盾是本案的主要问题点项目主要产品矛盾：解决思路：别墅市场主流需求面积较小，项目容积率1.0~1.2，纯别墅规划难以实现；住宅及酒店地块限高15m，难以通过高层物业容积率互调实现别墅高低容积率品质空间；酒店层高规范3.3m，工业地块层高规范4~8m，适合大面积户型，但酒店及工业地块均无产权，主流居住客群普遍存在抗性；项目规划上结合基地地形及用地属性层级化分区规划，相同属性用地容积率互调，保证高端社区树立项目形象；酒店及工业等无产权地块差异化市场定位，以企业会所功能规划；利用工业地块层高优势，规划创新型企业办公及接待产品；户型上以大进深产品为主，3~4F规划以消化容积率；用地分析项目南临芦青湖，北靠大山，整体景观环境良好，未来交通规划便利；项目用地整体地势较为平坦，工业地块和住宅地块局部有缓坡，最高高差约10m左右；指标限制紧张，如何在现有规范中保证经济效益的情况下打造高品质社区是项目规划重要突破点。酒店地块山体住宅地块工业地块结合项目定位、各用地指标及特性包括外部资源的利用，酒店等公共服务配套主要考虑对外交通及形象展示需要，居住区则考虑相对的私密需要按层级排布。功能规划建议高尚住宅区：紧邻城市次干道，交通较为便利；整体地形较为平整，北面有山体景观资源，私密性较优。（用地面积：9.4万㎡，建筑面积：10.4万㎡，容积率：1.0~1.1）集中式