第一章概论(房地产金融与投资 武汉理工大学贺富强).ppt

Real Estate Finance Investments 房地产金融与投资 参考书 课本 1. (美)威廉姆.布鲁格曼、杰夫瑞.费雪著：《房地产金融与投资》东北财经大学出版社 2000.10 李秉祥等译 参考 1. 龙胜平主编《房地产金融与投资》高等教育出版社1998 2. William B.BrueggeemanJeffrey Fisher:《 Real Estate Finance Investments 》Published by McGraw-Hill 2001 第一章 概论outline 第一节 房地产与房地产业 一、房地产 二、房地产业 三、房地产商品的特点 四、房地产业与金融业的关系 一、房地产real estate 狭义的房地产是指土地及土地上永久性建筑物及其衍生的权利。 房产 建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。 地产 土地（含水面、海域）及其上下的一定空间，包括地下的各种基础设施和地面道路等。 权利 在房地产上可设置的权利众多 在房产上有赠与权、继承权、售卖权、租赁权、抵押权、典当权、留置权、占有权、使用权、收益权、处分权等 在地产上有地役权、地上权、通行权等 广义的房地产除上述内容外，还包括水、矿藏和森林等自然资源。 产权和房地产Property Rights and Estates 与房地产相关的所有者权利（ownership rights）叫不动产(real property),与之相对的是动产(personal property) 财产的界定Definition of an Estate 财产(Estate)一词是指房地产的所有权益或潜在所有权益，即在所有期内占有和使用该财产的一般权益。 二、房地产业 房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合产业。 房地产业的界定 房地产业属于第三产业,它的产出是各种服务,不包含物质生产活动. 房地产业包含以下活动 1、房地产开发经营 2、房地产买卖及租赁 3、房地产经纪与代理 4、房地产管理 房地产业与建筑业 房地产业在国民经济中具有十分重要的地位 第一、是城市经济发展的基础产业 为城市生产生活提供基础、载体和空间； 决定城市经济发展的规模、结构、布局和水平。 第二、是国民经济的先导产业 在房地产开发、经营和消费过程中，需要大量的资金和物资，联系着一大批相关产业，它的发展，能促进和带动相关产业的发展，起到促进和导向的作用。 1、促进建筑业的繁荣 2、促进建材工业、建筑设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、森工、机械、仪表等产业的发展。建筑涉及23大类，1558个品种 我国房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗用钢材总耗量的25%，木材的49%，水泥的70%，玻璃的70%，预制品的25%%，运输量的8%。 3、促进家用电器、家具等民用工业和旅游、园林、运输业、商业、服务业等第三产业的繁荣发展。 促进金融业的发展。 第三、是国民经济的支柱产业 房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济具有稳定而长远的影响。 英国的房地产价值占该国总财富的73.2%。 房地产本身价值大，附加值高，土地不断升值。 房地产产品使用周期长。 三、房地产商品的特点 1、是一种价值量大、集约化的商品 2、具有不可移动性 3、个体差异大 4、建设使用的期限长 5、具有保值增值功能 房地产资金的特点 1、房地产资金运用规模大 2、房地产资金周转期长，周转速度慢 3、房地产资金运动相对稳定 4、房地产资金增值性较强 5、房地产资金流动性差 四、房地产业与金融业的关系 （一）金融业对房地产业的作用 （二）房地产业对金融业的作用 （一）金融业对房地产业的作用 1、为房地产业前期大额投资提供贷款 2、提供购房贷款，促进房地产销售市场的扩大 3、分散风险，提高房地产资金效益 （二）房地产业对金融业的作用 1、金融资产得以迅速扩大 2、拓宽金融业务，提高金融业收益 3、降低了金融资产的风险 第二节 房地产金融概述 一、房地产金融 指围绕着房地产业的开发、经营、消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。 如房地产抵押贷款、房地产信托、房地产保险、房地产证券等 房地产金融学，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学、投资学和经济学等学科之间的边缘科学，专门研究房地产金融活动的方法和规律，以便运用有效的金融手段，筹集、融通房地产资金，探索实现房地产资金良性循环的最佳途径和方法。 二、房地产金融学的主要内容 1、房地产金融机构和融资主体 2、房地产信贷资金的需求与供应 3、房地产信贷资金的来源与运用 4、房地产信托与投资