城市地铁商铺租金定价方法的优化研究.docx

中图分类号：U231+.4；F570.73文章编号：1003-1421(2014)10-0081-06文献标识码：A城市地铁商铺租金定价方法的优化研究Study on Optimization of Pricing Method of Rental 中图分类号：U231+.4；F570.73 文章编号：1003-1421(2014)10-0081-06 文献标识码：A 城市地铁商铺租金定价方法的 优化研究 Study on Optimization of Pricing Method of Rental Shops in Urban Metro 杨琦峰1，郭 满1，宋 平1，张远飞2，杨玮姣3 Qi-feng1, GUO Man1, SONG Ping1, ZHANG Yuan-fei2, Wei-jiao3 YANG YANG （1. 武汉理工大学 经济学院，湖北 武汉 430070；2. 武汉地铁集团轨道交通建设有限公司，湖北 武 汉430073；3. 武汉理工大学 管理学院，湖北 武汉 430070） (1. Economics School, Wuhan University of Technology, Wuhan 430070, Hubei, China; 2. Wuhan Metro Rail Transit Construction Co., Ltd., Wuhan 430073, Hubei, China; 3. School of Management, Wuhan University of Technology, Wuhan 430070, Hubei, China) 摘 要：分析基于商铺捕获率的租金定价方法在城市地铁商铺租金定价过程中存 在的制约性，建立影响城市地铁商铺租金的微观特征因素指标体系，运用聚类分 析法对日有效客流量、商铺捕获率和客单价 3 个特征因素进行估算，提出城市地铁 商铺租金定价优化的商铺捕获率租金定价方法。 关键词：城市轨道交通；地下空间商铺；租金定价 Abstract: This paper analyzes the conditionality of the rental pricing method based on shops capture rate in the pricing process of rental shops in urban metro, establishes the index system of microscopic feature factors influencing the rental shops in urban metro, makes evaluation on 3 feature factors including daily available passenger flow volume, shops capture rate and per customer transaction by using cluster analysis method, and puts forward the optimized rental pricing method of shops capture rate aiming at rental shops pricing in urban metro. Key Words: Urban Rail Transit; Underground Rental Shops; Rental Pricing 81 第36卷 第10期 城市轨道交通城市地铁商铺租金定价方法的优化研究 杨琦峰 等1概述城市轨道交通的蓬勃发展给沿线的 城市轨道交通 城市地铁商铺租金定价方法的优化研究 杨琦峰 等 1 概述 城市轨道交通的蓬勃发展给沿线的物业尤其是 2 基于商铺捕获率的城市地铁商铺租金定价 方法 基 于 商 铺 捕 获 率 的 城 市 地 铁 租 金 定 价 方 法 认 地铁商业带来了巨大的发展空间，依托于站点进行 商业开发，既有利于充分利用地铁施工形成的关联 空间获得较好的商业效益，以弥补轨道交通日常经 营的亏损，又有助于使人们日常生活更加便利，进 而改变人们出行习惯促进低碳社会的形成和发展。 世界各国和城市地铁商业开发的时间、规模和程度 各不相同，其中制约地铁商业发展的重要因素之一 是地铁商铺租金的定价方法。地铁商铺的租金定价 影响地铁商业发展主要体现在2个方面：商铺租金 定价若偏高，导致时常有租户退出商铺租赁市场， 使商铺出租率不高或租金收入不具有稳定性；商铺 定价若偏低，会使商铺投资回收期变长。因