房地产投资分析风险论文.docxVIP

　　一、房地产投资分析风险房地产投资分析风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产投资分析影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。 　　经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。 　　1、利率风险房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。 　　当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低。 　　因此，整个房地产市场将形成一方面生产成本增加；另一方面市场需求降低。 　　这无疑会给投资者经营者带来损失。 　　2、资金变现风险资金变现风险，就是将非货币的资产或有价证券兑换成货币。 　　不同性质的资产或证券其变成货币的难易程度是不同的，一般来说，储蓄存款、支票等的变现性能最好，股票外汇、期货和债券投资等的变现性能次之，房地产投资分析的变现性能较差。 　　房地产资金变现风险主要是指在交易过程中可能因变现的进间和方式变化而导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币，从而给房地产经营者带来损失。 　　3、购买力风险购买力风险主要是指市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上的损失。 　　购买力风险是一种需求风险，在市场经济体制中，需求是一个非常不定的因素。 　　由于消费者的购买力是不断发生变化的，受工作环境、生活