房地产项目园林设计策划及实施总结报告_74页_XXX年.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 颜色建议参照下图 2th 现场施工经验——设计原则的把控 围墙颜色定样 2th 现场施工经验——设计原则的把控 围墙颜色定样 2th 现场施工经验——设计原则的把控 花钵——花钵定点 2th 现场施工经验——设计原则的把控 花钵——花钵样板 2th 现场施工经验——设计原则的把控 花钵——样板定样 材质及颜色定样 泥坯模型定样 2th 现场施工经验——设计原则的把控 花钵——验收 原图 第三章 工程细节的实施 3th 地面铺装——石材规格及颜色 现场施工经验——工程细节的实施 效果图 平面图 3th 现场施工经验——工程细节的实施 地面铺装——石材规格及颜色 现场 效果图 3th 铺装——石材对缝 现场施工经验——工程细节的实施 所有要求对缝拼贴的石材都没有做到对缝拼贴 3th 铺装——石材颜色 现场施工经验——工程细节的实施 所有最外圈的石材都应该为深灰色的烧面石材，现场都铺成了浅灰色的石材。同时石材都没有按照要求进行对缝。 3th 铺装——铁艺大门细节定样 现场施工经验——工程细节的实施 施工图纸 3th 铺装——铁艺大门细节定样 现场施工经验——工程细节的实施 平面 纵面 3th 铺装——铁艺大门细节定样 现场施工经验——工程细节的实施 * * * * * * * * * * * * * * * * * 3th 客户需求调查 “社区活动配套满意度”是“整体满意度”的短板 万科集团内对于活动配套标准不完善，执行不规范 项目普遍存在综合配置较低的局面（配置不足；不便捷） 运动场地配置严重不足，老人活动场地关注不够 景观的功能设计——客户需求调查 3th 调查范围选定 在集团52项目中确定深圳四季花城、上海春申、天津水晶城 3个内部标杆项目 选择标准：入住两年以上、活动配套完善、业主满意度较高 的成熟社区 景观的功能设计——设计指引 4. 场地设计五要素 ⑥小结 客户关注度 营销卖点 成本要求 使用者喜好 面积指标、服务半径 集中精力做焦点 增加特色做价值 控制成本做重点 投其所好做关怀 确保实施做审查 1. 2. 3. 4. 5. 设计应全方位关注，把好 4个要素1组数据 3th 四个要素 一组数据 景观的功能设计——设计指引 3th 根据客户关注度排序设定所需的功能考虑范围的标准 客户关注度 3基本教育 4特殊功能 1安全性 2基本功能 客户关注程度排序 通用性特殊性 安全性功能性 5特殊教育 高 低 景观的功能设计——设计指引 4. 场地设计五要素 ②营销卖点 编号 具体措施 需求 分类 成本影响 可实施性 1 全区做到无障碍设计 安全 较小 强 2 高差较大处或河道等设置栏杆 安全 小 强 3 贯穿全区的无障碍步行系统 安全 小 强 4 儿童游乐区的周界安全 安全 无 强 5 各种铺地材料的安全性，交接面的安全 安全 小 强 6 儿童游乐设施要是高品质材料制成 安全 中 强 7 专设有遮荫遮雨的2-6岁的儿童游乐设施 基本功能 大 强 8 一定面积的室外交流的木平台 基本功能 小 强 9 大面积的起伏的高品质的草坪 基本功能 小 强 10 安全儿童戏水水景 基本功能 中 强 11 安全的沙坑 基本功能 小 强 12 结合儿童游乐区设置成人健身设施 基本功能 无 强 13 室外儿童游泳池 特殊功能 大 中 14 适合儿童尺度的室外标示系统 基础教育 小 强 15 四季变化的观花观果的植物 基础教育 无 强 16 儿童游乐区增加太阳能时钟 特殊教育 小 强 特殊客群关注 营销卖点 品质的基本保证 功能与细节应保证品质，更应重视营销卖点 4. 场地设计五要素 ⑥小结 3th 景观的功能设计——设计指引 4. 场地设计五要素 ③成本控制 成本高 成本低 全区无障碍设计 高差较大处设置栏杆 贯穿全区的步行系统 儿童游乐区的周界安全 各种铺装材料的安全交接 结合儿童游乐区设置成人健身设施 大面积的起伏变化的草坪 安全的沙坑 高品质进口儿童游乐设备 专设有遮荫遮雨的2-6岁儿童游乐设施 一定面积的木平台交流休息场地 室外儿童游泳池 安全的儿童水景 儿童游乐场周边设置洗手洗脚处 增加儿童游乐区的背景音乐设置 环保的分类垃圾桶 儿童区增加太阳能时钟 适合儿童尺度的室外标示系统 四季变化的观花观果的植物 旱冰场 游乐场周边设计厕所 增加带长度的儿童专用自行车道 增设“百草园” 增设“自留地” 增加一些冒险儿童游乐设施，滑板攀岩 增加“故事雕塑” 动物乐园 选定实施 选择实施 选择实施 暂不实施 关注度低（特殊功能+教育） 关注度高（安全+基本