房地产开发与城市可持续发展.pdfVIP

经渺业 謦番随涨±i锐糖l鼢5唆。 房地产开发与城市可持续发展 口文／杨波杨亚西 提要城市经济社会的发展离不开房地 追求。协调”发展。不断优化“自然——社 源的耗减)，所以代际之间应遵循修正后的帕 产开发，但是房地产开发过度或无序开发，则 会——经济”支持系统的外部适宜条件，节约 累托改进标准，即当代人在可持续发展政策执 会破坏城市经济社会的可持续发展．本文首先 利用非再生资源，合理利用可再生资源，加大 行中获得的收益应该能够补偿后代人因此获 凝练出城市可持续发展的内涵，然后剖析房地 对生态环境维护和优化的关注和投入。使人类 得的损失，并且只有在当代人的利益扣除支付 产过度无序开发与城市可持续发展的矛盾，最 生活在更有序、更健康、更愉悦的内外环境之 的补偿后还有剩余的情况下，可持续的代际公 后分析城市可持续发展对房地产开发的内在 中。 平关系才可能得到保持。本文运用“代际补偿” 要求． 二、房地产过度无序开发与城市可持续发 原理，分析由于房地产资源代际分配不公平而 展的矛盾 导致社会福利的损失情况。 关键词：房地产；城市：可持续发展 为加速城市化进程以及保持经济的快速 在图1中，用0P表示房地产价格，OO表 中图分类号：F293．3文献标识码：a 增长，要求房地产业也快速发展。但房地产业 示房地产数量，用AF线表示房地产需求曲线， 一、城市可持续发展的内涵 的过度和无序发展，一方面会由于房地产资源 SMC表示考虑了代际补偿的房地产社会边际 关于可持续发展的含义，人们有不同的理 的代际分配不公而导致社会福利的损失；另一 成本，MC是没有考虑代际补偿关系的房地产 解，现在为国际社会普遍认可的可持续发展， 方面会由于缺乏合理引导造成对城市生态环 社会边际成本。显然，由于代际补偿的存在， 是指既满足当代人的需要又不对后代人满足 境的破坏，从而使房地产业现实发展与城市可 SMC应严格处于MC之上。在包含了代际补偿 其需要的能力构成危害的发展。其核心思想 持续发展之间出现一定的矛盾。 成本的SMC系统中，均衡的价格与需求量分 是：健康的经济发展应建立在生态可持续能 (一)房地产过度开发导致社会福利损失． 别为P。与Q，，显然E为均衡点。在不包含代际 力、社会公正和人民积极参与自身发展决策的 根据福利经济学评价经济福利的帕累托标准， 补偿成本的MC系统中，均衡的价格与需求量 基础上。 如果既定的资源配置状态的改变使得至少一 分别为P2与Q：，B为均衡点。边际成本曲线以 城市可持续发展是可持续发展理论在城 个人的状况交好，而没有使任何人的状况变 下的面积是总成本，需求曲线下的面积可以看 市发展中的具体应用，其内涵大致相同。特别 坏，则说明存在帕累托改进。但帕累托改进准 作总收益。第一种情况：当均衡点在E点时，总 需要强调的是，城市可持续发展是同传统发展 则太过于严格，在许多情况下，一个给定的政 收益是图中的AOQ。E，总成本是0Q．EK，创造 完全不同的一种发展思想，它主要有以下含 策总会使一些人受损，而另一些人受益，根本 的净福利(生产者剩余加消费者剩余)是KAE， 义：①区分了“增长”和“发展”两个概念，提出 达不到帕累托改进的标准，但这并不是说该政 此时，均衡交易量是Q。。第二种情况：当均衡点 了新的发展观。认为对可再生资源的无节制索 策本身就没有意义。为了应对这种情况，经济 在B点时，也就是说，由于人类经济行为未考 取和对不可再生资源的浪费换来的增长是“没 学家修正了帕累托改进的标准，以使它可以应 虑代际经济补偿问题，所以均衡交易量由Q。 有发展的增长”，过于急功近利，不仅难以实现 用于一些人有所得而另一些人有所失的情况． 变为Q，，即当代人实现了超额的房地产资源需 持续发展的目标，而且还会毁掉当前经济增长 修正时主要是考虑了假设补偿的思想，即如果 求．代际不公平问题开始凸现。此时总收益迸 的成果。只有在自然生态平衡范围内，不具有 在某一政策的执行中一方获得的收益可以补 一步增加，增加额为Q。