合肥市滨湖新区城市综合体项目建议书.doc

PAGE PAGE PAGE i 皖北湖滨广场 项目建议书 安徽省皖北经合投资股份公司 二○一四年七月 PAGE PAGE20 / NUMPAGES21 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc333979996 第一章 总 论 PAGEREF _Toc333979996 \h 1 HYPERLINK \l _Toc333979997 第一节 项目概况 PAGEREF _Toc333979997 \h 1 HYPERLINK \l _Toc333979998 第二节 项目编制依据和原则 PAGEREF _Toc333979998 \h 3 HYPERLINK \l _Toc333979999 第三节 主要技术经济指标 PAGEREF _Toc333979999 \h 5 HYPERLINK \l _Toc333980000 第四节 结论和建议 PAGEREF _Toc333980000 \h 6 HYPERLINK \l _Toc333980001 第二章 项目建设的必要性和重要性 PAGEREF _Toc333980001 \h 8 HYPERLINK \l _Toc333980002 第一节 项目建设的必要性 PAGEREF _Toc333980002 \h 8 HYPERLINK \l _Toc333980003 第二节 项目建设的重要性 PAGEREF _Toc333980003 \h 10 HYPERLINK \l _Toc333980004 第三章 项目选址和外部建设条件 PAGEREF _Toc333980004 \h 13 HYPERLINK \l _Toc333980005 第四章 建设规模及内容 PAGEREF _Toc333980005 \h 18 HYPERLINK \l _Toc333980011 第五章 用地方案 PAGEREF _Toc333980011 \h 19 HYPERLINK \l _Toc333980030 第六章 建设进度安排 PAGEREF _Toc333980030 \h 20 HYPERLINK \l _Toc333980031 第七章 投资匡算及资金筹措 PAGEREF _Toc333980031 \h 21 HYPERLINK \l _Toc333980032 第一节 投资匡算 PAGEREF _Toc333980032 \h 21 HYPERLINK \l _Toc333980033 第二节 资金筹措方案 PAGEREF _Toc333980033 \h 24 HYPERLINK \l _Toc333980034 第八章 效益分析 PAGEREF _Toc333980034 \h 25 HYPERLINK \l _Toc333980035 第一节 财务分析 PAGEREF _Toc333980035 \h 25 HYPERLINK \l _Toc333980036 第二节 社会效益 PAGEREF _Toc333980036 \h 27 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称、项目业主及负责人 1、项目名称：皖北湖滨广场项目 2、业主单位：安徽省皖北经合投资股份公司 法定代表人：张崎琼 办公地址：合肥市包河区徽州大道与南一环交口富广大厦809室 联系电话：055165736577 二、业主单位基本情况 皖北经合投资股份公司成立于2014年3月17日，注册资金1.67亿元人民币，具有独立法人资格，是由皖北经济合作发展商会的12家大中型企业联合的、以房地产开发综合运营为主要业务且经济实力雄厚的多元化公司。公司主业涉及资本运营、房产地开发、商业投资、工程建设、商业管理、物业管理等多个领域。公司由综合部、项目部、财务部、招商部、工程部等部门组成。如今已经成功介入合肥的房地产市场，于2014年3月通过竞标取得合肥滨湖BH-2013-10-A的综合商业用地。我公司奉行“树立一流形象，创造一流效益 ”的经营理念。 三、工程概况 1、工程名称： 皖北●滨湖广场(暂定) 。 2、工程地点：滨湖新区紫云路与华山路交口东南角。 4、资金来源：自筹 。 5、工程规模：本项目规划总用地面积28939.50平方米(折合43.41亩)，拟建地上建筑面积约13万㎡（地下约3.2万㎡），初步规划方案计划拟建地下二层、地上五层为裙房、三栋高层。 6、本项目为商业、办公、购物、娱乐、休闲为一体的城市综合体，可售物业为开发计容面积的30%；自持地上建筑面积不得低于地上总建筑面积的