36kr-联合办公空间研究报告 - 2017.9-33页.pdf

共享经济中的空间共享 联合办公空间研究报告 36氪研究院 2017年9月 36Kr-联合办公空间研究报告 2017.9 报告作者 刘姝一 36氪研究院 高级分析师 唐泽俊 36氪研究院 分析师 查姝楠 36氪研究院 分析师 相关利益声明分析师声明 36氪研究院所属北京品新传媒文化有限公司，与氪空间所属氪空间信息技术有限公司同属 于北京协力筑成金融信息服务股份有限公司。本报告作者具有专业胜任能力 ，保证报告所 采用的数据均来自合规渠道 ，分析逻辑基于作者的职业理解 ，本报告清晰准确地反映了作 者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。 免责声明 36氪不会因为接收人接受本报告而将其视为客户。本报告仅在相关法律许可的情况下发放 ，并仅为提供信息而发放，概不构成任何广告。 本报告的信息来源于已公开的资料，36氪对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何 保证。本报告所载的资料、意见及推测仅反映36氪于发布本报告当日的判断，本报告所指 的公司或投资标的的价格、价值及投资收入可升可跌。过往表现不应作为日后的表现依据 。在不同时期 ，36氪可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。36氪不保证 本报告所含信息保持在最新状态。同时 ，36氪对本报告所含信息可在不发出通知的情形下 做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。 在任何情况下 ，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情 况下 ，36氪、36氪员工或者关联机构不承诺投资者一定获利 ，不与投资者分享投资收益 ，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。投资者务必注 意，其据此做出的任何投资决策与36氪、36氪员工或者关联机构无关。 在法律许可的情况下，36氪及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司的股权，也可 能为这些公司提供或者争取提供筹资或财务顾问等相关服务。在法律许可的情况下，36氪 的员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 本报告版权仅为36氪所有 ，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、 发表或引用。如征得36氪同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为 “36氪研究院” ，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。 2 36Kr-联合办公空间研究报告 2017.9 报告摘要 联合办公是指服务商为企业提供一整套办公空间解决方案，除了传统的办公 空间之外，还包括如日常物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包 等增值服务。 • 对于联合办公空间而言，双创大潮带来的数量庞大的创业群体构成了联合 办公空间最主要的客户。而随着接受联合办公形式的公司类型增多，客户 群体逐渐向多样化的方向发展，进一步促进了联合办公空间的发展。 • 经过了2015年井喷式的发展之后，目前联合办公空间成立数量渐趋稳定 ，部分实力较弱的企业已被市场淘汰，行业已对新进入者形成了一定的壁 垒。根据企业获投情况来看，近半数联合办公企业获得过融资，其中大部 分都处于A轮及以前。这说明行业目前整体仍偏早期 ，且资本对该领域较 为看好。 目前国内玩家可以按照运营模式主要分为纯直营模式和混合（直营+加盟） 模式，而按照玩家属性则可以分为该领域的创业公司、传统地产公司或酒店 旗下的联合办公品牌。对于该领域内的玩家而言，最重要的判断标准主要有 五点，分别是入驻率、空间运营能力、成本控制能力、融资规模和品牌影响