房地产居间法律规制透析论文.docxVIP

　　摘要《城市房地产管理法》应增加房地产居间商的如实报告与尽职调查义务;应坚持《合同法》第427条的规定，允许居间人在居间不成时仍有权请求委托人支付必要费用;应规定房地产中介服务机构对于其所促成的房地产交易合同，不享有合同权利，不负担合同义务;应对委托人私下签订购房协议的法律后果加以规定。 　　关键词房地产居间;房地产管理法;权利义务城镇住房制度和国有土地使用制度改革以来，我国房地产业得到了快速发展。 　　与此同时，房地产中介服务业也日益兴隆。 　　但是近年来，房地产中介服务实践中暴露出了许多问题，其中最易产生纠纷、存在问题最多的是房地产居间服务①领域从事房地产居间的中介公司的资质、从业人员的素质良莠不齐，整体诚信水平不够理想;一些中介公司不遵守职业道德，信息披露不真实，欺瞒诈骗，成为消费者眼中的黑中介。 　　②目前我国除个别地方性规定外，规范房地产居间服务的全国性法律、行政法规和规章寥寥无几，导致人民法院在审理房地产居间纠纷案件时缺乏有效的法律依据，不少消费者的合法权益因此无法受到保护。 　　2009年初，我国住房与城乡建设部全面启动了五年立法规划，《城市房地产管理法》的修订是其中的重点。 　　借助《城市房地产管理法》修订的契机，如果能将房地产中介服务设为未来新法中单独的一章，对目前房地产居间服务领域暴露出来的问题作出统一、全面的规定，不但可以进一步规范和完善房地产居