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房屋使用说明书 填发日期： 年 月 日 开发单位 名 称 中国航空技术进出口深圳公司 地 址 深圳市福田区深南中路中航苑航都大厦24层 电 话 0755邮 编 518031 设计单位 名 称 深圳市中航建筑设计有限公司 地 址 深圳市深南中路福田大厦西部四楼 电 话 0755邮 编 518033 施工单位 名 称 深圳市越众（集团）股份有限公司 地 址 深圳市福田区深南中路竹子林 电 话 0755邮 编 508040 监理单位 名 称 深圳市中航建设监理有限公司 地 址 深圳市深南中路福田大厦401室 电 话 0755邮 编 518033 商务公寓 部位 使用说明和注意事项 建筑平面 鼎诚大厦为商业、商务公寓综合楼，地上30层，地下3层。首层设有商务公寓入户大堂、备用机房、消防控制室及部分商业用房，二层至四层为商业用房，五层设会所，五层天面设有公众休闲花园，设有会所，六层至三十层为塔楼商务公寓（其中六至十三层为复式）。塔楼商务公寓共有消防电梯两部、客梯六部、消防楼梯四道。地下室一至三层设机动车库及发电机房、变电房、水泵房、空调机房、风机房等设备用房，其中地下三层车库战时作为二等人员掩蔽部人防。 结构和装修装饰 1、本工程主体结构采用现浇钢筋混凝土结构。高层部分采用带部分剪力墙的框架、核心筒结构体系，剪力墙及筒体全部落地，裙房部分采用框架结构。工程质量均达到国家有关标准及规范要求并经验收合格，住户用户严禁改动主体结构和外观。 2、住户用户装修或后增加项目，改变或调整使用功能（包括拆除或增加隔墙，在墙体及梁、楼板上开槽或凿孔洞等），必须在征得物业管理公司同意后，方可施工。 3、在装修时，不得凿孔太深或重锤敲击，不得违规使用电动工具冲击墙、地面。 4、塔楼商务公寓楼板后加荷载不得超过200kg/㎡（含地面装修及家私荷载），裙房商业用楼板后加荷载不得超过350kg/㎡（含地面装修及家私荷载）。。 ，非上人屋面荷载不得超过50kg/ 5、卫生间地防面防水均已做闭水试验并检验合格，但装修时操作不当仍可能破坏防水层。为避免您的损失如果破坏，装修单位应该重新补作防水层。装修时不得破坏防水层，否则，一切责任和损失均由住户承担。 6、另外，为（克服以往房屋设计和施工中的质量通病，）删保障房屋在使用期间抵抗渗漏的能力、（保障）上下水管道的美观及畅通，（多数大部分）水管（已经）暗敷于墙体及楼板内，并且在卫生间、露台、屋面、外墙、门窗制作及安装、上下水管接头、变形缝等关键部位的建筑设计和施工上，（集中全力）采取了一系列防水技术措施，在使用中请不要避免人为损坏相应部位的防水结构，以避免而造成房屋渗漏现象，特别一提的是更不要人为（因素）造成下水管的堵塞，以保持房屋良好的循环、排泄系统。 上水 下水 （塔楼）商务公寓设置上下水管井，室内给水立管采用钢塑复合管材，表后入户支管采用PPR管材。塔楼排水管采用UPVC塑料管材，裙楼采用排水铸铁管材。每户嵌墙敷设给排水入户接口，管井内设有远程水表，并设有自动抄表系统。空调冷凝水采用UPVC给水塑料管（，）暗敷外墙管井内，入户嵌墙敷设冷凝水接口。装修时不得任意拆除安装上下水管道，不得随意修改管道走向及坡向。装修时严禁将纸张、砂石、水泥及其它装修垃圾丢入下水管道。平时平常使用时应注意不要向下水道丢弃不易分解的硬物品。 直饮水 直饮水管材采用食品级304＃薄壁不锈钢钢管，立管暗装于管道井内，室内管道嵌墙敷设，并设有远程抄表系统。向物业管理公司提出申请开户后，到物业管理公司领取专用饮水机，由专人指导安装。装修时不得任意拆除安装或移位，不得随意改变管道走向及坡度，远程水表与饮水机不得随意更换。 供电设施和配电负荷 塔楼商务公寓户内墙上设有配电箱，电源从配电箱分别敷设至房间内的每个用电点，配电箱设有漏电保护开关和多个断路器，，分类控制插座、照明、空调等用电线路。使用时应根据开关、插座设计时的容量选用匹配的用电负荷，不得超负荷使用。请勿自行改造用电线路、乱拉乱扯临时用电线路，以免发生用电安全事故。如有对有关事项不太清楚的事项，请向物业管理公司咨询，。请勿自行改造用电线路、乱拉乱扯临时用电线路，以免发生用电安全事故。 通讯 每户均已安装电话、电视系统，业户用户不得随意更换布线位置及走向，需增加或更改配置者，必须通知深圳电信局和深圳有线电视台并由专业人员负责安装。 直饮水 直饮水管材采用食品级304＃薄壁不锈钢钢管，焊接，立管暗装于管道井内，室内管道嵌墙敷设，并设有远程抄表系统。向物业管理公司提出申请开户后，向物业管理公司提出申请后可开户使用，开户时请向到物业管理公司领取专用饮水机，由专人指导安装使