房地产标杆讲坛 方案设计阶段成本的控制 .pptVIP

园区出入口数量、位置对成本的影响： 主要影响景观成本，但最重要的是与交房后物管成本息息相关 6.1 总图 每一个出入口的后期物业成本: 一、户型配比：户型大小，户型内房间布局； 单体得房率对成本的影响：高层优化对比 优化后 优化前 6.2 .1 单体—建筑 体型系数:0.29 体型系数:0.31 承重墙以外隔墙做法的优化 某高层优化前后成本对比 6.2 .1 单体—建筑 成都悠山郡的类独栋 无锡滟澜山类独栋项目 6.2 .1 单体—建筑 外墙材料占比对成本的影响 成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比 6.2 .1 单体—建筑 单体体形系数 单体窗墙比 墙地比：外围护结构表面积（含门窗）/总实际建筑面积 窗地比：（外窗+外幕墙展开面积）/总实际建筑面积 研发与成本的重要单体指标对应关系： 6.2 .1 单体—建筑 分业态产品建造标准： 分档次产品建造标准： 6.2 .1 单体—建筑 附件：高层产品限额标准 单体基础及结构形式 单体钢筋含量（地上、地下） 单体混凝土含量（地上、地下） 以上设计指标对实际建筑面积单方成本的影响 6.2 .1 单体—结构 地库层高增加对成本的影响 序号 项目名称 单位 数量 综合单价 合价 备注 1 土方开挖 m3 12240.00 35 428400.00 假设条件：地库面积10200平方米，长*宽=85*120米的规则车库，柱间距8.5*10.5地库层高增加0.8米防水做法：SBSⅢ双层 2 肥槽回填 m3 2040.00 45 91800.00 3 护坡费用 m2 393.60 180 70848.00 4 防水费用 m2 344.40 95 32718.00 5 防水保护层费用 m2 344.40 45 15498.00 6 柱砼 m3 73.22 580 42465.28 7 墙体砼 m3 132.84 580 77047.20 8 柱模板 m2 366.08 80 29286.40 9 墙模板 m2 885.60 75 66420.00 10 钢筋 吨 255.00 6800 1734000.00 12 竖向内装修 项 1.00 306000 306000.00 13 机电管道立管增加费用 项 1.00 204000 204000.00 　 合计 　 　 　 3098482.88 　 单方增加 　 　 　 303.77 层高对单体造价的影响： 地下室层高增加0.1米，单方成本上涨38元 地上层高增加0.1米，因为隔墙增加，外装、外保温增加，单方成本增加在40元以上 6.2 .1 单体—结构 建筑物高度的控制 ?60米：是50年一遇/100年一遇基本风压的分界点， 重庆：0.40kN/m2、0.45kN/m2，水平风荷载增加12.5%。 深圳：0.75kN/m2、0.90kN/m2，水平风荷载增加20.0%。 ?30米：是框架结构抗震等级的分界点。 ?60米：是框架—剪力墙结构抗震等级的分界点。 ?80米：是剪力墙、框支剪力墙抗震等级的分界点。 抗震等级每提高一级，内力放大系数、构造措施均提高一级。 当建筑物高度超过且接近分界点时，尽量通过优化层高、标准层面积、楼层数，使建筑物高度按照高度分界点控制。 同时注意层数对消防的影响 6.2 .1结构成本控制的技术关键点 建筑物高度的控制 对结构成本的影响因素 建筑物高度、风荷载大小、地震设防烈度 对结构成本的影响程度 ?重庆市高层住宅：50年一遇基本风压0.4kN/m2、地震设防烈度6度、层高3米 重庆市高层住宅标准层钢筋、混凝土成本比较 建筑物高度 10-18层 (H＜60m) 19-25层 (60m≤H＜80m) 26-32层 (80m≤H＜100m) 钢筋用量(kg/m2) 41 42 43 混凝土用量(m3/m2) 0.33 0.34 0.35 结构成本(元/m2) 314 322 331 结构成本比较(元/m2) -- 8 17 注1：钢筋及混凝土用量包括楼板、楼梯、梁、墙柱、空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、等构件的总用量； 包括钢筋损耗、钢筋搭接，不包括施工措施钢筋。 注2：钢筋综合单价按照4600元/吨，混凝土综合单价按照380元/m3计算。 6.2 .1结构成本控制的技术关键点 建筑物高度的控制 对结构成本的影响程度 ?深圳市高层住宅：50年一遇基本风压0.75kN/m2、地震设防烈度7度、层高3米 深