城市CBD与HOPSCA比较研究76.pptVIP

项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 娱乐中心 新天地景区 上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景区，占地3万平方米，它以东西文化融合、历史与现代对话为基调，以上海传统的石库门建设旧区为基础，配合充满现代感的新建筑群，改造成具有国际水平的集餐饮、商业、文化、娱乐为一体的综合性时尚休闲步行街。 企业天地甲级办公楼区 企业天地座落太平桥人工湖北畔，办公楼将沿湖而建，形成一道1.2公里的湖边建筑，总建筑面积逾50万平方米，将兴建多幢甲级办公楼、酒店、商场及其他配套设施。一期总建筑面积达7万8千平方米，包括两座办公大楼，预设2003年第四季度落成。 企业天地是淮海中路东段中央商务区的扩展，目标是营造一流的商圈，发展成为跨国公司总部所在地。届时，独具品味的办公楼将于新天地的石库门建筑交相辉映，完美协调，为国际都会增加一座优雅尊贵的经典建筑。 商业办公 太平桥人工湖绿地 人工湖绿地占地4.4万平方米，水面面积为1.2万平方米，绿地下面的地下停车场可提供200多个车位。这是由上海市市政府、卢湾区区政府、瑞安集团3方共同投资的，目前由瑞安集团负责其物业管理。整个项目耗资近10亿人民币，从2001年1月开工建设，2001年6月竣工，建设期间只用了6个月，如今，太平桥人工湖绿地已成为市中心一个独具特色的景观空间。 生态景观 翠湖天地高级住宅小区 翠湖天地位于人工湖南侧，是整体规划中占地面积最大的项目，总建筑面积68万平方米。翠湖天地高级住宅小区座拥着海派风情的上海新天地和宁静雅致的太平桥绿地，将为现代精英提供一处理想的家园。 居住中心 瑞安集团总部大楼（尚未建成） 按照太平桥地区改造整体规划，还将在东部地区兴建一幢白玉兰花苞形状的超高层建筑，这将是瑞安集团未来的总部，白玉兰是上海市花，这个建筑将成为太平桥项目的象征。 行政中心 为什么有人说新天地是HOPSCA？有些人说，新天地只是一个MALL？ 新天地的本意确实是想打造成一个聚集娱乐、购物、休闲、饮食为一体的时尚中心，而它也确实做到了。但在不长的发展过程中，新天地的商业成功为它规划的延伸奠定了基础，办公、生态、商业、高级住宅等方面的完善让新天地HOPSCA的特征逐渐鲜明。目前新天地HOPSCA的规划布局已初具规模，并逐渐发展成为一种有自身特色且不可复制的商业模式。 PART4 其他国外典型案例 拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。庞大的资源互相影响，互相作用，拉德方斯已具备小型城市的基本功能，她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更成为巴黎次中心区，享誉世界。 拉德芳斯 其他典型案例 素有“纽约市的心脏”之称的曼哈顿集聚了纽约市政厅和联邦、州、市、县许多办公机构、美国最高的摩天楼群、纽约中央公园以及大多著名的旅社、餐馆、百货公司、专业商店、影剧院、音乐厅和博物馆大都集中于此，被誉为HOPSCA（豪布斯卡）形态的典范。 曼哈顿 CBD与HOPSCA的终极对话 CBD意为中央商务区，主要由商务办公、金融和服务三类职能设施构成，三者之间的比例一般为2：1：1，由此可见其功能侧重商务方面。 功能比拼 HOPSCA是城市建筑综合体的简称，其第一功能是生活必须，因为一般住宅占到总量的70％到80％。由此可见其功能侧重于居住。 建筑比拼 CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑。 HOPSCA中，超高层建筑相对不多，通常高层建筑占主体。 规模比拼 CBD是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志。一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米。 HOPSCA一般位于城市中心，有足够的空间实现庞大的建筑规模，有大面积的绿化作为景观绿带，有快速便捷的交通网脉作为城市枢纽，并有功能繁