房地产估价行业状况以及发展决策.docxVIP

　　一、房地产估价行业的现状我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期。 　　由于行业起步较晚及我国的特殊国情,整个房地产估价行业一直处于政府主导的状态,因而具有浓厚的行政色彩,其应用范围也相对狭窄。 　　近年来,房地产开发、经营、交易活动以及房地产与资本市场的结合日益频繁,房地产估价业务得到了广泛的拓展,服务对象和服务形式也日趋多样化,使得房地产估价服务成为涵盖房地产开发经营、企业个人融资、司法诉讼、拆迁、课税等经济活动中小可缺少的基础性工作。 　　我国的房地产评估从无到有,已发展为一个富有生命力的朝阳行业。 　　2008年,我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人,取得房地产估价师资格的人员约37万人,约33万人注册执业,房地产估价机构近5000家,其中一级资质房地产估价机构168家,一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成,估价机构的业务活动也进入了市场竞争。 　　但是,由于我国房地产市场发展速度较快,估价机构和从业人员的素质还不能完全适应社会的需要,一些非市场化和有悖于估价独立、客观、公平原则行为的出现,制约着房地产估价行业的发展。 　　二、房地产估价行业存在的问题一有关房地产估价的法律法规和管理体制建设尚不健全。 　　目前在房地产估价中存在许多行业的估价机构,一些估价机构并没有完全走专业化的道路,一些估价机构和从业人员缺乏自律和执业能力。 　　国家虽