房地产项目建议书模板.ppt

* * 5.2 投资风险分析 对本项目地块获取过程中的可能投资风险进行梳理、说明 特别列明需要在后续可研阶段进行重点关注的事项 项目概况介绍 区域市场分析 项目定位建议 设计初步方案（非必需） 投资收益说明 投资建议 目 录 6.1 投资建议 本部分向公司提出明确的投资建议 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * （****专用） 项目建议书（模板） 本项目建议书编制的主要依据： 城市基础研究成果（《城市基础研究报告》） 地块信息搜集与分析结果（《宗地自然条件表》、《宗地社会条件表》） 产品设计中心对拓展部门的输入（初步设计方案/建议） 根据需要进行的初步市调结果 地块初筛结论 编制依据 项目概况介绍 区域市场分析 项目定位建议 设计初步方案（非必需） 投资收益说明 投资建议 目 录 项目概况介绍 区域市场分析 项目定位建议 设计初步方案（非必需） 投资收益说明 投资建议 目 录 1.1 项目基本情况（文字说明） 用精准的文字描述项目地块的基本情况，让阅读者对项目地块全景形成生动认识，包括但不限于：地块区位位置、土地属性、面积大小、四至情况、地形地貌等。 可引用（但不应局限于）《宗地自然条件表》和《宗地社会条件表》中采集到的数据、图表，应注意，相关信息、数据均需经过仔细核查。 本部分对项目基本情况的介绍可延展形成多页ppt，如后。 各分项介绍部分，可根据需要放置GIS示意图、比例地图、照片等，并用准确易分辨的线条、符号等标识出项目地块及周边的重要地标。 下述1.2-1.5部分可根据需要和便利程度合并，相关图层合并后以清晰易分辨为原则。 1.2 项目区位（城区中的位置） 用文字表述出项目地块相对于城市的区位，辅助图片理解 点明地块周边重要商业区、商圈等关键地标要素的位置及相距距离 可引用《宗地社会条件表》中相关内容和附图 此处插入项目区位示意图 （在城区的位置） 1.3 项目区位（周边环境和配套） 项目周边配套情况说明 为便于查看和分析，可与【1.2项目区位（城区中的位置）】共用一张底图 可引用《宗地社会条件表》中相关内容和附图 此处插入项目区位示意图 （周边配套） 1.3 项目区位（周边环境和配套） 本页可使用实地拍摄的照片，补充说明前一页对项目周边配套情况的描述 对每一重要配套设施，都应尽量形成直观的照片，示例如下： 3、项目北侧大石路 4、项目东侧渝中枢纽长江二路 此处引用前页ppt 的区位示意图 1.4 项目区位（项目四至） 本部分通过示意图，标示项目边界和四至情况，列明东南西北各方位的重要道路、建筑物等 底图应尽量使用近期卫星影像，以加强直观印象（可通过Google Earth截图） 可引用《宗地自然条件表》相关内容和附图，以保证资料来源的一致性 此处插入项目区位示意图 （项目四至） 1.5 项目区位（交通状况） 本部分通过示意图，标示项目周边交通状况 对项目周边高速公路、国道、省道、特殊通道等，应尽可能详细标注 对项目周边地铁、轻轨、公交等线路通行情况，应尽可能详细标注并形成准确文字说明 可引用《宗地社会条件表》中的交通分析图，或基于其进行优化 考虑到本部分内容含量，可展开至1-3页ppt论述 此处插入项目区位示意图 （交通状况） 1.6 项目用地（照片展示） 本部分以实景照片的形式，展示项目地块现状，使阅读者形成直观认识 各方位均应形成照片，对地块中的特殊地形地貌、水系沟渠、待拆迁建筑等，应重点拍摄并标注 在照片区下方，可用文字列明地块的关键属性参数（引用《宗地自然条件表》中相关文字） 此处插入项目地块实景照片 1.7 项目规划条件 总用地面积 限高 规划容积率 可建设地上最大建筑面积 … … … … 项目规划设计条件 1.8 地块其他条件 地块竞买报名截止时间为____年____月____日 土地综合价金的支付 1、对挂牌起始价金的说明 2、对保证金支付数额和流程的说明 3、土地付款时间及比例要求 对地块上现有建筑物、设施权属方的说明 其他重要条件的补充说明 特别地，对拟通过非招拍挂方式获取的地块（转让、合作开发、并购等），应说明如下要素 1、地块现持有方 2、地块持有方对获取地块的各类门槛性要求 3、地块获取中的显性风险条件 4、其他重要条件的补充说明 1.9 竞争对手情况 列出和本公司在意向地块获取上的可能竞争对手 本部分内容应结合公司对本城市（区域）主要竞争对手的持续跟踪与研究成果展开论述 对其中首次出现的，或公司不太熟悉的竞争对手，应用1-2页ppt进行概要说明 对地块获取时的可能竞争态势进行说明，并列出公司应关注的