房地产投资经济成效评估过程.docxVIP

　　要使开发项目获得较好的投资经济效益，在进行开发项目经济效益评价以前，要认真做好以下几个方面的工作。 　　1认真做好净地产，场调查和需求预测工作，了解今后一定时期内房地产的有效需求我们搞房地产开发，首先要了解今后一定时期，市场对各类房地产的有效需求。 　　只有在有购买能力的需求的情况下，才能使开发的房地产能够销售、转让、出租出去，才能使开发企业获得投资经济效益。 　　如果市场已经供大于求，则在开发后不是销售、转让、出租不出去，将它空置，就是要降价处理，都会给开发企业带来经济损失。 　　2认真选择好房地产投资的类型在房地产开发以前，除了预测房地产市场的有效需求外，还要选择好房地产的类型。 　　因为不同类型的房地产投资，在盈利水平和开发经营风险方面存在很大的差异。 　　目前房地产投资的类型，主要有以下几种。 　　21土地投资土地投资的目的是土地增值，而其增值往往又是由土地开发后使用价值预期或实际的改变造成的。 　　例如，市郊耕地变为城市土地，市区旧房拆迁后土地变为商业用地等，都会使土地增值。 　　不过土地投资也会遇到风险，当土地不能按预期用途或按时开发时，不但不会增值，而且要承担土地投资利息和城镇土地使用税的损失。 　　因此，要进行土地投资，必须针对土地的预期用地，选择好时机。 　　一般来说，如能对土地改变的用途进行及时开发，大都能获得较大的土地增值收益。