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初级专业知识与实务试题汇总7 单选题 1、某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例ha；该项目（广告内容，已被删除）的有关税金为200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和其他扣除项目的金额为（）。 A．1500万元 B．2000万元 C．2500万元 D．3000万元 单选题 2、房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，可由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以()的罚款。 A．1万元以上4万元以下 B．2万元以上5万元以下 C．1万元以上3万元以下 D．3万元以上5万元以下 单选题 3、根据《保险法》有关规定，以死亡为给付保险金条件的合同，被保险人自杀的，而且距保险合同的成立超过1年但不足2年的，保险公司可以()。 A．不承担给付保险金的责任，但全额退还已交保费 B．不承保给付保险金的责任，但退还保单对应的现金价值 C．不承担给付保险金的责任，而且不退保费 D．全额承担给付保险金的责任 单选题 4、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。 A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保险人是保险合同的当事人 C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务 D．保险合同的有效期至工程保险期满为止 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、以下93―96题是套题：养老保险监管是指一国的相关监督执行机关依据现行法律对保险人和保险市场实行监督与管理，以确保保险人的经营安全，维护被保险人的合法权利，保障养老保险市场的正常秩序并促进养老保险业的健康有序发展。其主要监管内容包括：养老保险基金监管、准入监管、信息披露和诚信监管。在监管指标体系的设计中，首先要考虑养老保险基金偿付的需要，其次要考虑基金保值增值的要求。从各国的养老保险监管经验来看，对养老金经营机构的监管包括准入监管、投资监管和信息披露。监管部门对养老基金资产的受托人、管理者、托管人的诚信以及能力等提出要求的监管，属于（）。 A．准入监管 B．投资监管 C．信息披露 D．整合监管 单选题 7、房地产即不动产，是指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。下列不属于其投资方式的是()。 A．房地产购买 B．房地产租赁 C．房地产信托 D．房地产抵押贷款 单选题 8、下列不可以表达盈亏平衡点的是()。 A．产量 B．质量 C．产品售价 D．单位可变成本和年固定成本等绝对量 单选题 9、在全部投资的现金流量表中，计算期最后一年的产品销售收入是38640万元，回收固定资产余值是2331万元，回收流动资金是7266万元，总成本费用是26062万元，折旧费是3730万元，经营成本是21911万元，销售税金及附加费是3206万元，所得税是3093万元。该项目固定资产投资是56475万元。则该项目所得税前净现金流量为()万元。 A．20027 B．23120 C．18969 D．19390 单选题 10、下列关于房地产投资步骤说法错误的是()。 A．决定投资策略，以资本利得或以房租收益为主，房地产投资报酬率=房租收益率+贷款利率 B．寻找各种投资方案，根据投资前景进行投资 C．与卖主协商，争取最优价格 D．出售房地产，计算投资报酬率，追求差价者在有利的时机可出售房地产，回收资本并获得资本利得 单选题 11、以下给出的是某国某年简化的国际收支平衡表，概括了该国该年主要国际收支项目的收支情况。请回答以问问题。 该国国际收支的总体状况是（）。 A．经常账户逆差、资本账户顺差 B．经常账户和资本账户收支双顺差 C．经常账户和资本账户收支双逆差 D．经常账户顺差、资本账户逆差 单选题 12、下列关于金融市场的分类中，不正确的是()。 A．按照交易的阶段划分，可以分为发行市场和流通市场 B．按照交易活动是否在固定场所进行，可以分为场内市场和场外市场 C．按照金融工具的具体类型划分，可分为债券市场、股票市场、外汇市场、保险市场等 D．按照金融工具的期限划分，可以分为现货市场和期货市场 单选题 13、在经历了2006年到2007年的持续高速上涨，经历了国家出台的数项严厉的宏观调控政策，特别是货币紧缩政策之后，2008年一季度的房地产市场表现显得格外重要。 2008年4月2日，国家发改委公布的数据显示，截至3月20日，3月