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房地产企业融资策划书 水 晶 郦 都 目录 一、公司介绍? ?二、项目分析? 三、市场分析? 四、管理团队? 五、财务计划? 六、融资方案的设计? 七、项目经济效益评估及融资方案 一、公司介绍? 1、公司注册 资本金： HYPERLINK /loupan/kfs-10960.html?from=canshu_left_kfs \t _blank 湖北天纵藏龙置业发展有限公司成立于2010年，注册资本金5000万元。 2、公司专业经营：房地产楼盘开发、商品房销售、实业投资等。 3、公司宗旨与战略：公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。?? ??4、 公司定位及优势：?琳峰公司现定位为房地产投资开发与房产销售、义乌式商业广场运营、租赁、物业管理并重的市场定位。? 公司是一家区域性房地产开发公司，拥有区域性优势，本地政策扶植，融资渠道广泛，流动资金充足等优点。??????? 5. 公司拥有强大的市场化运作能力以及独特的服务特点： 公司现拥有专业团队运作项目，对于各种项目有很强的操作经验同时又累积了过往以来的房产经验，形成系统化的服务内容。 二、项目分析 1、项目位置：水晶郦都位于武汉光谷核心地带，洪山东湖高新技术开发区光谷大道与光谷一路交汇处，东临光谷科技新城，南临富士康工业园和中芯国际产业园，北临大学城和鲁巷商圈 2、楼盘详情： HYPERLINK /view/77324.htm \t _blank 容积率：2.20 绿化率：43.2 总户数：3800 建筑面积：315057平方米 占地面积：143207.93平方米 3、配套信息： 周边商业：鲁巷广场购物中心、光谷步行街、苏宁电器、家乐福、中百超市、大洋百货、工贸家电 银行：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行 周边医院：光谷中心医院、中德友好光谷同济医院、湖北中医研究、武汉市十二医院、东湖医院 学校：光谷二小、三小、光谷二高、华师一附中等 周边公共交通：在鲁巷广场乘732、758、755路公交到 4、项目简介： 水晶郦都总建筑面积31万方，其中商业11000方，幼儿园2500方， 会所1000方，建筑密度18%，绿地率43.2%。整个项目分三期工程，预计3-5年完成，目前待售一期工程，由3栋11F小高层、3栋28F高层、1 栋22F高层和1栋20F公寓楼组合而成，总共1086户，38㎡-126㎡十余种户型房源丰富。 水晶郦都独创互动式园林，3大中心景观、7大主题互动广场、近百米的超大 楼间距，将打造成光谷公园住宅之最。同时，项目采用人车分流系统，南、北、中三大临街人行主入口，另有三个车行出入口。小区内环绕型车道通至任意角 落，14962方地下停车位，科学合理的人性化设计为住户提供更优质快捷的出行便利。 二．环境分析： （1） 区域环境：地块位于政务区，汽车站，火车站广场附近，是规划确定的城市发展方向，周边新建住宅项目渐趋增多，区域整体形象看好。 居住环境：地块所处区域为中心城区与新区近接，交通条件十分便利通达，但生活配套完善，临近花园广场对居住条件十分好。 景观环境：项目离汤逊湖较近，是宜居地。 商业环境：地铁客运开通将为本项目制造一定的商业气氛，尤其是住宿、餐饮产业等。 竞争环境：作为居住高级区，规划建造一批品级高体量较大的住宅项目，后期市场较激烈竞争中有优势。 类比环境：目前区域市场新增楼盘定位均为中档住宅，有8个在建住宅区项目，约300万平方米。已建成的有5个小区，约100万平方米，销售价为2300-12000元/平方米不等。 三、市场分析? 一、SWOT分析 S 1 、项 目 取 得 的 楼 面 地 价 较 周 边 楼 盘 低 ，项 目 土 地 成 本 较 低 ，不 存 在 高 地 价 成 本 风 险 。。。 江夏区，隶属于湖北省武汉市，东与鄂州、HYPERLINK /view/5222.htm \t /_blank大冶毗邻，南与咸宁交界，西与武汉经济开发区隔江相望，北与HYPERLINK /view/4304002.htm \t /_blank东湖新技术开发区接壤。是武汉新兴经济发展较快的新城区。单江夏区的房间却低于武汉市平均房价，故开发成本较低，颇有竞争力。 S 2 、项 目 位 于 江 夏 区 藏 龙 岛 大 学 城，片 区 规 划 前 景 好，区 域 的 良 好 的 教 育 资 源 和 知 名 度 得 到 了 较 大 提 升 。。。江夏区有20余所高等院校（ HYPERLINK /view/1292162.htm \t /_blank 华中师范大