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海外资金“转战”二线城市地产 新闻来源：长江商报 点击数：62 更新时间：2007-12-17 7:32:46 　　我国对外资涉足房地产业的限制逐渐“扩大化”，而与此同时，以海外投资基金为代表的国外资本，正通过增资、入股、收购等“曲线”方式，加快进入二线城市房地产市场的步伐。 　　业内专家指出，新版《外商投资产业指导目录》使外资直接进入国内房地产业变得日益困难，但是，在二线城市，海外投资基金以PE的方式涉足房地产开发，并没有面临太高的门槛；与内地房地产企业合作，“注资—圈地—开发—做强—上市”，成为了他们获得高回报的有效“路线图”。 　　二线城市受青睐 　　戴德梁行一位分析师表示，目前他们接到很多国际客户的查询，绝大多数都是有关投资内地二线城市的机会，其中有投资基金更要求将全国20至30个二线城市进行比较，向他们推荐最具投资价值的城市。显然，在继追捧中心城市的商业地产和住宅项目之后，嗅觉敏锐的海外基金已经把触角伸向了内地的二线城市。 　　国家统计局数据显示，今年1至10月，全国房地产开发企业资金来源为28864亿元，增长40.2%。其中，国内贷款为5611亿元，增长30.1%；利用外资483亿元，增长67.6%；企业自筹资金9317亿元，增长38.0%；外资增长速度明显高于内资。外资投资房地产虽然仍集中在上海、北京等地，但增量资金已逐步向二线城市转移。 　　戴德梁行一份研究报