国际青年旅社项目可行性研究报告.doc

一、项目概述 本报告所陈述对象为烟台国际青年旅社项目，以下简称本项目。 本项目位于烟台市莱山区烟台大学附近的新开发商业网点万象城，共三层，面积约300平米， 青年旅社不是酒店，不提供酒店服务，如一次性用品（入住须自备或向旅社前台购买）。青年旅社倡导见普及精神方面的高质量生活及浪漫的理想之一世界观，帮助努力帮助自己的年轻人，鼓励关注自我成长、关关注社会、关注自然。 本项目的经营理念是：友善、清洁、安全、舒适、环保。 世界青年旅舍是一个价格合理并且能够使留宿者在友好的氛围中舒适的过夜，它也绝对是一个能够让你用最低的价钱来了解你所在国家风土人情的绝佳场所。在这里，还能够遇到许多与你有着相似境况的其他旅游者，体验热情温暖的氛围。 项目提出背景及建设必要性 国际青年旅舍联盟（INTERNATIONAL YOUTH HOSTEL FEDERATION，简称IYHF）成立于1932年，是联合国教科文组织成员，总部目前设在英国，并注册为一家非牟利机构。其小屋及冷杉标志是经过联合国欧洲经济公署道路安全工作委员会允许后，进入了国际公共交通标志系统。而蓝三角加上小屋及冷杉更是一个世界性的品牌和注册商标。它是世界最大的旅社住宿网络，逾4500家旅社遍布全球80多个国家，拥有400万会员和每年3500万的过夜数。 经过十多年的发展，青年旅社在中国从无到有，目前150家旅社遍布全国27个省市自治区直辖市的主要城市。“青年旅社”在中国年轻人中及旅游界已成为知名品牌，更为外国青年认识中国打开了一扇窗户。 莱山区位于烟台市区东部，是市委、市政府所在地。这里地理位置优越。与日、韩隔海相望，一衣带水，是环渤海经济圈和山东半岛蓝色经济区的重要组成部分。绕城高速、同三高速及规划建设中的青烟威荣城际轻轨等穿城而过，距烟台港、火车站约为10分钟车程，烟台国际机场座落莱山区内，可与国际国内主要城市和100多个港口便捷往来。这里生态环境优美。温带海洋性气候特征明显，阳光充足，四季分明，冬无严寒不干燥，夏无酷暑不潮湿，自然环境得天独厚。空气环境质量始终保持国家二级以上标准，绿化覆盖率超过55%，年平均气温12℃。区内山、海、岛、湖、河、泉有机融合，城区千亩天然海水浴场水质清澈、沙细滩平，城郊2万亩自然保护区山脉连绵、树密林深，是休闲旅游、度假避暑胜地。正成为全国，甚至世界人民的旅游目的地和影视剧拍摄基地，发展潜力巨大。 莱山区现有烟台大学 、山东工商学院、中国农业大学烟台校区、滨州医学院烟台分校、烟台教育学院五所高校，是年轻人口比例极高，充满活力的区域。 迄今，烟台市尚没有青年旅社入驻，但莱山区已具备加盟青年旅社的硬件条件。 三、基础数据 1、总投资估算与资金来源 1）固定资产投资详情见表1 。 固定资产投资估算表 单位：元 项目 单价 数量 金额 装修费 500000 500000 安装工程费（含灯具） 10000 10000 设备购置 单人床 300 16 4800 双层床 400 26 10400 床上用品 300 75 22500 书桌 150 28 4200 椅子 50 46 2300 柜子 240 20 4800 电脑（配桌椅） 3000 10 30000 电视 2600 1 2600 洗衣机 800 3 2400 空调 900 20 18000 冰箱 2000 1 2000 厨卫 50000 1 50000 餐桌椅 2000 5 10000 太阳能热水器 6000 1 6000 合计 680000 2）流动资产估算 流动资金估算按分项详细估算法估算，详情见表2。 表2: 流动资金估算表 单位：万元 项目 最低周转天数 周转次数 年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 现金 30 12 1.27 1.33 1.52 1.47 1.44 1.62 1.85 2.10 2.35 2.27 存货 30 12 0.42 0.42 0.42 0.42 0.42 0.42 0.42 0.42 0.42 0.42 房租 365 1 50.00 50 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 合计 51.69 51.75 51.94 51.89 51.86 52.04 52.27 52.52 52.77 50.00 流动资金年增加额 0.06 0.19 -0.